常见的合院别墅分析.ppt

停车分析 1.大半地下室的挡墙量与分户地下室的挡墙量的比值约为1：1.8 2.半地下室停车比分户地下室停车节省防水挡墙的造价 3.分户地下室的工程做法较难，先挖后填土方量大 停车 赠送下沉庭院 附加价值 大半地下室停车 地下室防水挡墙 分户地下室停车方式示意 半地下室停车示意 普通挡土墙 合院别墅环比分析 合院别墅产品分析 合院别墅产品概述 合院别墅案例分析 合院别墅环比分析 万科第五园 六合院 八合院 停车 目标定位 产品演化 开发 土地开发与盈利 产品+服务 客户 盈利 Product+Service 满意 Client 双赢 Satisfied Profit Win-win 开发 土地开发与盈利 如何得到客户的满意来达到盈利与双赢的目的 ？ 高品质产品 符合客户的心理预期 什么样的客户？中产阶级or富人 什么样的心理预期？ 周边环境 内部环境的营造 合理的总体布局 施工质量把控 建筑细部营造 选材用料 展示 样板房 优质服务 良好的建筑单体设计 主要功能空间的合理布局 灰度空间的营造（阳台、庭院、露台、半地下室） 地段 邻居 体现价值的土地选择 交易中的客户营销服务 成交后成熟优质的物业管理服务 附加价值 次要功能空间的赠送 类别 合院别墅演化 2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。 别墅禁令成为别墅价格上涨令，高密度类别墅项目目前已占有大部分的市场供应份额，面对同地块下能产生高溢价的机会，如何提高别墅项目的容积率，使土地价值最大化成为开发商着力研究的课题，联排、双拼、叠加等类别墅产品对容积率提升的帮助有限，而从古中国四合院提炼出的现代合院别墅却略有所胜。 联排合院别墅产品 又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独立宅基地，设有1至2个车位地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙。特点是大进深，小面宽。 合院别墅的产生背景 合院别墅的演化 类别 合院别墅演化 独联合院别墅产品 大面宽加大进深别墅，通过弱联结形成独联 合院别墅 大面宽 大进深 大进深 弱联结 其他形式合院别墅产品 围合式合院别墅 风车式合院别墅 合院别墅案例 深圳·万科第五园 合院别墅案例 深圳·万科第五园 合院别墅案例 四合院组团分析 1. 平面： 四合院由4个体量相近的单体联排而成。单体建筑在南侧围合出公共交往空间，北侧作为停车库；每户均有自己私密的前后庭院。 单体建筑3层高的体量，一层布置客厅、餐厅，二层布置卧室；三层制高点布置主卧。 公共空间 深圳·万科第五园——四合院 庭院 庭院 庭院 庭院 庭院 庭院 庭院 庭院 合院别墅案例 四合院组团分析 2. 体量： 单体建筑的中心体量为三层高，围绕中心体量的其余部分层层递增，联排拼合，两端凸出，中间退后。 深圳·万科第五园——四合院 合院别墅案例 四合院组团分析 3. 交通组织： 车行道与人行道分设，北侧车行，南侧人行。 图例： 入口 车行路线 人性路线 车行入口 人行入口 车库 P 深圳·万科第五园——四合院 P P 首层平面图 合院别墅案例 深圳·万科第五园——十六联排 二层平面图 合院别墅案例 深圳·万科第五园——十六联排 三层平面图 合院别墅案例 深圳·万科第五园——十六联排 六合院 合院别墅案例 六合院 合院别墅案例 六合院 合院别墅案例 六合院 合院别墅案例 六合院组团分析 1. 平面： 六合院由6个体量相近的单体组合而成。单体建筑在内侧围合出公共交往空间；每户均有自己私密的前后庭院。 单体建筑3层高的体量，一层布置客厅、餐厅，二层布置卧室；三层制高点布置主卧。 公共空间 庭院 庭院 庭院 庭院 庭院 庭院 庭院 庭院 庭院 庭院 庭院 庭院 六合院 合院别墅案例 六合院组团分析 2. 体量： 单体建筑的中心体量为三层高，围绕中心体量的其余部分层层递增，在体量上对连接处进行弱化处理。在总体形式上，加强了合院组团独栋化的效果。 六合院 合院别墅案例 六合院组团分析 3. 交通组织： 组团四周为车行