武汉楼市两天卖房461套.PDFVIP

武汉楼市两天卖房461套 必威体育精装版动态： 武汉楼市两天卖房461套 一月预计18个项目开盘 没有延续去年底日均卖房近400套的天量，元月1-2日，武汉新房累 计成交只有461套。 今年元旦小长假，武汉只有1个项目开盘，全月预计只有18个项目 开盘，对比去年12月近60个项目开盘，2013年武汉楼市开门并不算热 闹。其中，19个项目有9个位于远城区，主城区只有洪山、武昌、汉阳 和硚口有新楼盘推出。 因大部分新推楼盘未确定价格，目前暂时难以观察新年武汉房价的走 势。元旦，武汉大多数在售楼盘未推出新的促销活动。 数据回顾： 武汉去年卖房13万套 库存缓解后市仍趋稳 （来源：楚天都市报）年末本是楼市淡季，但上月武汉楼市成交量再 破万套，成“翘尾”之势。受其带动，去年武汉新建住宅成交达13万套， 创下历史新高。据业者分析，房企让利换来了销量，不过今年楼市仍难“岔 着卖”，房价也将保持平稳。 据武汉市房管局公布的网签数据，上月新建住宅的成交量再度破万， 去年全年楼市销量也突破13万套。 每年11月，楼市都会迎来淡季。但去年11月、12月武汉新房成交 双双破万，略显反常。以上月为例，武汉有近60个项目开卖，规模超过 去年的9、10月旺季。去年底开盘的项目中，相当一部分原计划今年开盘。 “去年底行情不错，所以提前了。”宝丰路一新盘开发商说。 记者调查发现，房企让利，以价换量，是去年楼市成交火热主因。去 年销量前十的楼盘，单价最高为8500元/平方米左右，最低仅5600多元， “亲民”的价格保证了销量。 虽然2012年武汉楼市成交不俗，各家房企也并非皆大欢喜。据中指 院(华中)统计，去年武汉共开盘347个项目，推出了8万套房源，但总体 销售率只有47%。“市场需求的确有所恢复，但供应量也较大，平均销售 率并未明显上升。”中指院研究副总监李国政表示。 武汉楼市其实仍未“岔着卖”，不过据研究机构统计，武汉楼市存量 房增幅已开始收紧，这意味着武汉楼市已进入库存消化阶段。业内人士分 析，随着存量房消化的速度加快，今年房价仍将保持平稳。 房价预测： 新年楼市存三大动向 调控不放松房价保持平稳 在过去的2012年，在严厉的调控政策之下，楼市一开始就坠入寒冬， 而后又逐渐转暖，到了年末，再现翘尾行情。走进2013年后，楼市将出 现何种变局？ 销量高攀之下房价会否跟进 回首过去的一年，楼市销量虽时有震荡，但全年都比较平稳。去年2 月是传统的淡季，7、8月淡季也不淡，销量攀上一个制高点，而“金九 银十”延续了这种高位态势，到了年底的最后两月，又出现了一波明显的 翘尾行情。 这种逐步上升的市场曲线在武汉体现得淋漓尽致。由于刚性需求的大 量涌入，武汉楼市从去年3月开始就逐渐回暖，持续至7月，当月销量已 创26个月新高，到了10月，前10个月成交量已超过2011年全年。去年 全年总成交已超过13万套，创最高历史纪录。 与此同时，房价总体上比较淡定，其间个别地方虽有小幅温和的上涨， 涨幅也并不高。特别是开发商持续的“打折促销”策略，让房价始终处于 相对平稳轨道。 “最近，部分地方似乎出现了一些回暖迹象，但市场并不存在价格大 幅反弹的基础。”中国指数研究院华中分院副总监李国政认为，由于调控 力度不减、商品房销量居高不下等原因，供需双方难以达成一致的乐观预 期，房价难现大涨的动力。 不过，也有人表示了不同的看法。房地产企业差钱的困难正在好转， 库存量也持续减少，而新开工面积却在负增长，意味着房屋供应量偏紧， 市场需求量仍很巨大，价格自然往上走。 另一方面，随着经济形势的逐步好转、城市化进程的不断推进，新增 住房需求和改善性需求也会持续增加，销售或将继续当前的“火热”，并 带动房价回升上涨。 “地王”涌现土地市场会否进入了“暖冬” 先冷后热，是去年土地市场的真实写照。上半年，土地拍卖量跌至谷 底，成交量较2011年同期下降三成以上，流拍、延期成为土地市场的普 遍现象。但第四季度起，形势悄然出现逆转。伴随新房销售的逐渐回暖， 开发商资金压力有所缓解，拿地热情明显增加，推动土地成交量步步回升。 从去年11月开始，各地“地王”大戏轮番上演，土地市场看似也进入了 “暖冬”。统计显示，在刚刚过去的一个月，北京、上海、广州、深圳等 城市均有“地王”涌现。 “目前