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2015年青海省土地估价师《管理法规》：房地产交易考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。 A.以递增的速度上升nbsp; B.以递减的速度上升nbsp; C.以递增的速度下降nbsp; D.以递减的速度下降 2、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。 A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权” B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标 C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算 D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型 E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算 3、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生。 A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋转 D：向右旋转 E：土地 4、在个别因素修正中，地块的利用效用一般与其临街深度呈__变化规律。 A．递减 B．递增 C．不变 D．阶梯型增减 5、《国家赔偿法》规定，赔偿费用，列入各级财政预算，具体办法由__规定。 A．全国人大 B．国务院 C．劳动保障部 D．人事部 6、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。 A．买 B．典当 C．赠与 D．交换 E．卖 7、土地国家管理制度，是指国家政权以的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。 A：社会代表 B：国家代表 C：人民代表 D：利益代表 E：35％～50％ 8、根据国土资源部《关于发布实施的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得所在地土地等别相对应的最低价标准。 A：高于 B：低于 C：等于 D：低于或等于 E：合法性 9、定级单元是。 A：四条街道围成的区域 B：一个独立宗地 C：内部特性和区位条件相对均一的地块 D：一个街区 E：时间因素 10、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。【2002年考试真题】 A：32000 B：21762 C：12000 D：9762 E：时间因素11、在法定条件下，国家无偿收回划拨土地使用权时，对地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府__。 A．不必给予补偿 B．应当按原价补偿 C．应当按法定标准给予补偿 D．应当根据实际情况给予适当补偿 12、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起__日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人。并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。 A．10 B．15 C．30 D．60 13、资产评估主要由__等要素构成。 A．评估的主体、客体；目的、程序、标准和方法 B．评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法 C．评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论 D．评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论 14、下列关于土地管理的任务，表述不正确的是。 A：依法维护土地权益就是通过进行土地权属管理，依法保护土地所有者、使用者及相关权利人的合法权益，承办并组织调处重大权属纠纷，查处重大违法案件 B：保护和合理开发利用土地资源是土地管理的根本任务 C：土地管理的重要任务之一就是充分利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，可以不过多考虑保持土地生态系统高效良性循环问题 D：通过法律、技术、经济、行政等方面的手段规范土地利用行为，才能达到土地管理的根本目的 E：35％～50％ 15、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。 A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格 B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格 C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格 D：批准时居住用地的土地使用权出让金 E：合法性 16、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。 A：利用肥沃土地 B：利用位置较好的土地 C：追加投资 D：利用肥沃程度和位置较好的土地 E：时间因素 17、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存