常见的商户装修安全技术管控要点.ppt

2014版商管系统安全培训标准化课件 2014年8月 商户装修安全技术管控要点 目 录 一、装修手续管控要点 二、材料设备管控要点 三、装修安全管控要点 支持资料 对于装修商户的管控，国家规范、集团、商管总部出具以下与装修、施工管控的相关管控标准，各公司须认真执行。 序号 文件名称 序号 文件名称 1 高层民用建筑设计防火规范 6 关于制定万达广场室内步行街一店一色装修技术标准会议纪要 2 砌体结构设计规范 7 万达广场餐饮油烟排放设计、施工、管理标准 3 2014版安全技术标准 4 万达广场购物中心建筑防火技术要求 5 餐饮商户消防安全管理工作指引 目 录 一、装修手续管控要点 二、材料设备管控要点 三、装修安全管控要点 一、装修手续管控要点 1.1 营业证照及消防手续办理 证件名称 责任单位 商管对接部门 完成时间 装修装饰材料防火等级检测合格证明 商户 工程部 施工前5天 工商营业执照 商户 营运部 开业前5天 税务登记证及发票 商户 营运部 开业前5天 公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证 商户 营运部 开业前5天 一、装修手续管控要点 1.2 图纸审核 图纸要求 二次装修施工设计说明(含装修材料/设备清单，施工进 度计划等)。 天花，地面、机电等布置平面图(配电箱、正常/应急灯具、插座、疏散指示、弱电信息点、空调、送排风机等点位） 隔断尺寸平面图。 装修立面图(含室内步行街与商铺消防分割界面设计）。 机电系统图（电气，弱电，空调，给排水等）。 一、装修手续管控要点 机电管线综合布线图及隐蔽工程位置标注（电气，弱电， 空调，给排水等）。 餐饮商户须提交厨房灶具、设备平面布置图，燃具清单和燃气总需用量/小时书面申请。 厨房排油烟、补风、油烟净化等设备安装位置，方式，电源接驳图；隔油箱、排水槽、防水等施工图纸。 店铺全景彩色效果图（含橱窗），门头设计方案（安装/ 材质)及彩色效果图。 二装消防报审图纸。 一、装修手续管控要点 注意事项 审图周期为3个工作日，二次装修图纸审核须填写二次装修审图意见书。如果初步方案设计图未达标，则退回租户，租户应当立即按照商管公司的意见无条件修改，并将其在收到设计图5天之内，重新提交给商管公司进行审核。 一、装修手续管控要点 审图要点： 消防施工设计必须符合国家、集团相关制度规定。依据《万达广场购物中心建筑防火技术要求》、《安全管理技术标准汇编》等。 二装材料使用严格按照《商管系统装饰、机电类消防安全材料管控规定》、《装修手则》等对商户装修材料进行严格管控，并至国家专业检测机构送检。 一、装修手续管控要点 1.3 消防安全管理责任书 大商业商户 商管公司须要求商户签订装修期间《消防安全管理责任书》 销售物业业主 物业管理处须要求业主签订装修期间《消防安全管理责任书》 安全品质部每月抽检 一、装修手续管控要点 1.4 技术交底培训 施工人员管控的关注点： 对施工人员进行安全交底培训 谁来培训？ 物业部、工程部 培训什么？ 对装修人员培训、要求简单、易懂、易执行 如何培训？ 集中培训、现场培训 施工人员现场行为进行管控 安全品质部通过巡检，验证培训效果 目 录 一、装修手续管控要点 二、材料设备管控要点 三、装修安全管控要点 2.1 商铺各部位装修材料的燃烧性能要求 主力店（含地下超市区）、次主力店与小商铺天、地、墙各 部位装修材料的燃烧性能管控级别要求见下图。 二、材料设备管控要点 装修部分 顶棚 墙面 地面 隔断 固定家具 窗帘 其他装饰材料 单层建筑面积大于 3000平方米 总建筑面积大于等于 9000平方米 A B1 A A B1 B1 B2 装修部分 顶棚 墙面 地面 隔断 固定家具 窗帘 其他装饰材料 地下商业区域 A A A B1 B1 B1 B2 二、材料设备管控要点 地下商业区域各部位的装修宜采用A 级材料，且不应低于 下表的规定。 注：当吊顶采用轻钢龙骨石膏板时，轻钢龙骨石膏板可视为 A 级材料。 二、材料设备管控要点 2.2 材料设备管控级别分类 管控 分级 分类 材料设备分项 审批流程 一级 材料 电线、电缆、橡胶保温板（B1）、壁纸、壁布、木基层板 由商管公司安全品质部经理、工程部经理、工程副总、总经理顺序审批。 设备 低压断路器、双电源互投开关ATS、线型感温探测器、消防报警设备 二级 材料 饰面型防火涂料、纸面石膏板、PVC地材、亚克力 设备 工程灯具（LED灯）、工程灯具（普通灯）、开关插座、燃气灶具） 二、材料设备管控要点 2.3 材料管控流程 材料进场后由工程部经理、安全品质部经理共同验收