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Free template from 房地产开发程序 房地产开发政策与管理 房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设、并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 确定房地产开发项目，应当符合土地利用整体规划、年度建设用地计划和城 市规划、房地产开发年度计划的要求。应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。房地产开发土地应当以出让方式取得，但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。 房地产开发政策与管理 房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同、开发期限满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、有关部门的行为或者动工开发必须的前期工作造成动工延迟的除外。 房地产开发企业开发建设的房地产项目应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑勘查、设计、施工的技术规范以及合同的约定，并应当对其开发建设的房地产项目的质量承担责任，勘查、设计、施工、监理等单位也应当按有关法律法规的规定或合同的约定承担相应责任。房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用，否则将不可交付使用。 房地产管理部门及各种证件 取得土地――确定建筑――确定户型、面积--招标建筑公司、开工――竣工验收后 国有土地使用权证书（国土资源厅） 建设用地规划许可证（土地局） 建筑工程规划许可证（建设厅、建委） 建筑工程施工许可证（建设厅、建委） 商品房销（预）售许可证（房管局、质检站） ? 房地产开发管理 规划设计：小区内景观、住宅楼、公共建筑的设计、搭配布局等。 工程预算：按照国家规定基本建设工程预算是同建设程序分阶段进行的。基本建设工程预算可以分为两类： 1）概算：可行性研究投资估算、初步设计概算。 2）预算：施工图设计预算、施工预算。基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。 工程监理：在工程工地上管理工程质量以及监督工程进度的人员。 分阶段进行的。基本建设工程预算可以分为两类：1）概算： 房地产基础知识 房地产开发知识 三通一平：水通、电通、路通；路面平整 建筑知识 物业管理知识 房地产综合开发的方式 房地产开发知识 单项开发 单项开发的项目一般规模比较小，功能单一，配套设施简便。这种项目往往在新区总体开发或老城改造中形成一个相对独立的项目。但其风格、外貌等要与整个开发区取得协调，并以较快的时间完成。单项开发包括房屋及其配套设施的建设，即供水、供电、供暖、煤气（或天燃气）、雨污水处理、通讯、消防等。这要求有很强的计划性，要求各个单项工程密切配合，共同行动，按照“先地下，后地上”的顺序安排各项施工。 房地产综合开发的方式 房地产开发知识 小区开发 在新城开发中，是指一个完整小区的综合开发。要求其在区域开发范围内功能完善，配套项目齐全，基础设施完善。在旧城改造中，则是指局部改建，即某一个相对独立的街坊的更新改造。 小区开发从功能上分有综合性和单一性两种；综合性的有经济贸易区，科技开发小区等。这些小区往往以经济技术开发项目为主，兼顾居住、文化福利设施。单一的开发小区则是指居住小区，一般以满足居住需要为中心进行住宅和相应的商业、市政、文教福利等配套项目建设 房地产综合开发的方式 房地产开发知识 成片开发 一般是指范围广泛、投入资金巨大、项目众多、建设期长的综合性开发。成片开发大到可以相近于开辟一个新城区，如上海浦东新区、郑东新区等都属于这种多功能的大规模开发。在成片开发中，房地产开发往往成为基础和先行项目，发挥其启动和引导作用。 综合开发程序 开发步骤 决策阶段 规模摸底 市场调查 寻找开发土地 建设施工阶段 前期阶段 领导决策 经济分析 用地性质 规划红线要求 容积率 道路及绿化 市政及公建配套 其他特殊条件 房地产开发知识 开发步骤 决策阶段 建设施工阶段 前期阶段 编制建设计划方案 申请建设用地 申请立项 三通一平 筹措建设资金 拆迁 委托 设计 自有流动资金 银行或其他金融机构贷款 发行证券或股票 预售商品房 综合开发程序 房地产开发知识 开发步骤 决策阶段 建设施工阶段 前期阶段 控制施工进度 加强质量监督 组织施工招标 资料汇总归档 市政公建配套 交付使用 竣工验收 综合开发程序 房地产开发知识 开发中的审批手续 建设用地规划许可证书 商品房销（预）售证书 国有土地使用权证书 建筑工程规划许可证 建筑工程施工许可证 房屋土