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外保温墙面门窗防渗漏的措施 　　摘要：本文针对大型住宅小区工程防渗漏的特点，从一房一验的验收标准出发，对易造成渗漏部位进行了原因分析，并制定和落实防渗漏的技术措施，希望对改善外保温墙面门窗防渗漏有些许帮助。 　　关键词：外保温墙面门窗；防渗漏；措施 　　中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号： 　　一、造成渗漏原因分析 　　1、外墙渗水的原因 　　造成外墙渗水主要有这几方面原因：板墙混凝土结构开裂，外墙砌体灰缝不饱满，脚手管洞填嵌不严，螺杆洞口填补不密，外墙填充墙顶部嵌缝不密实等。 　　2、屋面渗水的原因 　　从以往屋面施工的经验来看，一般造成今后屋面渗水的情况，可能是由几种施工质量因素叠加产生的，其因素有：屋面结构施工质量、屋面防水层的施工质量、出屋面管道、预留洞口等细部的防水处理、屋面天沟防水坡度及水落口的设置等。 　　3、外窗及洞口周边渗水的原因 　　外窗及洞口周边渗水目前在上海总的房屋渗水情况中占了较大的比例，因窗洞口的施工质量涉及的施工环节多，一个环节没处理好就会造成窗洞口渗水。涉及的外窗渗水施工环节主要有：窗洞口土建施工质量、窗框安装施工质量、窗框边砂浆嵌缝施工质量、窗洞口边的防水处理、窗洞口保温及面层施工质量、窗栓的安装质量等。 　　4、楼层内管洞口渗水的原因 　　住宅工程楼层内渗水的部位主要是厨房、卫生间、阳台等部位的管洞口周边渗漏水，究其原因主要有：管道边灌浆质量、防水层施工质量、地漏安装质量、地坪的泛水坡度等几方面。 　　二、住宅工程防渗漏技术措施 　　1、外墙面防渗漏技术措施 　　住宅工程外墙按不同的结构类型一般分为混凝土外墙、砖混外墙、砌体填充外墙。根据不同外墙形式，应制定相应的防渗漏措施： 　　（1）混凝土外墙 　　对于混凝土外墙产生渗漏的途径，主要从混凝土墙体裂缝、螺杆洞、预留管洞口等部位产生渗漏。 　　①外墙结构施工 　　外墙模板支模前，必须在其墙根处清除松动的石子、浮浆、浮尘，并浇水冲净；检查外墙钢筋保护层垫块，禁止钢筋尤其箍筋直接靠在模板上；外墙混凝土施工过程中混凝土必须振捣到位、密实，防止混凝土空鼓、疏松。外墙混凝土浇捣必须连续进行，防止施工冷缝出现；严格控制外墙混凝土拆模时间，拆模时间必须控制在48h以上，室外气温低于50C以下时，还应延长拆模时间，避免因过早拆模，引起外墙出现收缩裂缝。 　　②外墙螺杆处理 　　外墙采用对拉螺杆固定模板时，螺杆安放应外低内高，即室内侧的螺杆端头略高于室外侧的螺杆端头；螺杆洞修补地好坏是决定外墙是否渗漏的关键之一，因此应严格制定外墙螺杆修补措施，对外墙螺杆修补应全数检查；外墙对拉螺杆修补应首先清除塑料套管，冲水洗净孔壁；然后注入防水砂浆．防水砂浆注射密实、外溢，分二次注浆；最后在螺杆位置处及周围涂刷一道JS防水剂，涂刷要求均匀连续。 　　③外墙施工孔洞及预留洞口处理 　　一般外墙施工孔洞主要是脚手洞、挑脚手型钢穿墙孔、塔吊扶墙套管孔等，外墙预留孔通常为空调孔及厨房、卫生间排气孔等。实际施工过程中，应尽量减少外墙施工孔洞。但通常情况下，外脚手架采用在楼层预埋钢管作为拉结点，这样势必外墙施工中留有较多脚手孔洞，这对于防渗漏很不利。采用利用外墙螺杆孔洞设置脚手架拉结点，可避免在外墙出现脚手洞。如必须要在外墙上留有施工孔洞，则施工孔洞的填补必须按照填补措施进行。 　　外墙施工孔洞封堵措施：混凝土孔洞基底处理同施工缝处理方法，填入微膨胀细石混凝土，务必填嵌密实；砖墙孔洞必须采用混凝土填实，处理方法同上，严禁用砖块填补。同时，空调洞、排气孔等建筑洞口在设置预埋套管时，应设置一定坡度，按外低内高的原则放置套管，避免今后雨水从预留洞处顺延至室内。 　　（2）砖混外墙 　　目前许多多层住宅大多采取砖混结构，外墙用多孔黏土砖砌筑，为保证砖混外墙防渗漏，应对外墙的砌筑方式和砌筑要求进行明确规定，并制定相应的防渗措施。 　　第一，外墙砌筑应采用“一丁一顺”的砌筑方式，砌筑方法采用“三一砌筑法”，即一块砖、一铲灰、一挤揉的砌筑方法。外墙必须采用满刀灰砂浆砌筑，灰缝砂浆必须饱满均匀。 　　第二，砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。 　　第三，砖洞口上皮砖收头处必须满铺砂浆，尤其窗洞4个角的砂浆必须密实饱满。 　　第四，窗台板采用厚60mm的细石混凝土浇筑，浇筑密实，尤其与砖墙侧边缝必须保证压紧密实。 　　第五，对砌筑砂浆的质量引起足够重视，在干粉砂浆材料复试、搅拌、使用时间等严格按照规范规定执行。 　　第六，砖砌体材料必须符合设计及规范要求，施工过程中严禁使用碎砖和有裂缝的砖。 　　（3）砌体填充外墙 　　高层住宅中，非剪力墙部分一般采用砌体填充，填充墙的砌筑要求、防渗漏