2017中级会计实务第四章投资性房地产.pptVIP

(二 )房地产转换的会计处理 投资性房地产转换的会计处理 取得方式 外购的投资性房地产 自建的投资性房地产 ⑴无论采用何种后续计量的模式，初始确认时都应以投资性房地产的成本入账（★★★外购或自行建造：自租赁期开始日或用于资本增值之日起）。 ⑵无论是外购方式还是自建方式取得投资性房地产一定是在购入时或自建完成时马上用于出租，或者是购入的目的或自建的目的是出租才可以直接作为投资性房地产计量。反之则应做为固定资产、无形资产或存货处理。 【要点提示】 (一) 外购投资性房地产的确认和初始计量 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时意图对外出租或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 【例题·计算分析题】2×10年6月1日，甲公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。6月10日，甲公司与乙公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将其出租给乙公司，租赁期为10年。8月1日，甲公司实际购入写字楼，支付价款共计90 000 000元，假定不考虑其他因素，甲公司采用成本模式进行后续计量。要求：作出甲公司的会计处理。 甲公司的账务处理如下： 借：投资性房地产——写字楼　　　　　90 000 000　 贷：银行存款　　　　　　　 90 000 000 ㈡.自行建造的投资性房地产　 企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。 【例4-3】 20x9年2月，甲公司从其他单位购入一块土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房。20x9年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租。20x9年12月5日，两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为9 000 000元；至20x9年12月5日，土地使用权已摊销165 000元；两栋厂房的实际造价均为12 000 000元，能够单独出售。假设甲公司采用成本模式进行后续计量。 甲公司的账务处理如下： 土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产 = 9 000 000×(12 000 000÷24 000 000) = 4 500 000(元) 借：固定资产——厂房 12 000 000 投资性房地产——厂房 12 000 000 贷：在建工程——厂房 24 000 000 借：投资性房地产——已出租土地使用权 4 500 000 累计摊销 82 500 贷：无形资产——土地使用权(9 000 000÷2) 4 500 000 投资性房地产累计摊销（165000÷2) 82 500 二、与投资性房地产有关的后续支出 后续计量 资本化：1.符合投资性房地产确认条件 2.通过“投资性房地产——在建”科 目核算 费用化：不符合资本化条件即费用化计入当期损益。（其他业务成本） 【例4-4】 20x9年5月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房原价为50 000 000元，已计提折旧10 000 000元。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。20x9年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。20x9年12月31日，该厂房改扩建工程完工，共发生支出5 000 000元，均已支付，即日按照租赁合同出租给丙公司。假定甲公司采用成本计量模式。 本例中，改扩建支出属于后续支出，假定符合《企业会计准则第3号——投资性房地产》第六条的规定，应当计入投资性房地产的成本。 甲公司的账务处理如下： (1) 20x9年5月31日，投资性房地产转入改扩建工程 借：投资性房地产——厂房——在建 40 000 000