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第二部分融创地产开发部前期及配套工作流程的思考;目录;(一)委托设计院做建设项目的修建性详细规划
【办理单位】规划设计研究院
【所需材料】规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件
【所需费用】一公顷1.5元,价格可以协商
【取得材料】《项目修建性详细规划》
(二)规划方案的报审
【办理单位】规划局建管处
【所需材料】1、规划设计方案(含总平面方案)申报表
2、出让供地方式提交国有土地使用权出让合同,其他供地方式提交选址意见
3、规划设计方案(包括规划设计说明、现状地形图等)2份,电子文件1份
【取得材料】规划方案审定通知书
【备注】规划局建管处审定后,召开公示会,面积超过40000平方米的还需报市政府审批;(三) 市政工程方案报审
【办理单位】规划局市政处
【所需材料】
1、市政工程规划设计方案申报表。
2、市政工程规划设计要求审定通知书。
3、规划设计方案2份(含说明、图纸、电子文件;图纸包括现状管线及拟建管线方案)
4、相关协议及配套证明。
5、大型市政基础设施需提交环境影响报告书。
6、市政工程通过公路、河道、铁路等设施的,需提交有关部门审批意见;通过单位土地的,提交与相关单位签定的协议。
【取得材料】市政工程规划设计方案审定通知书
;(四)规划设计成果报审
【办理单位】规划局建管处
【所需材料】根据《规划设计方案修改通知书》要求提交规划设计方案(含审定的市政规划设计方案)10份,电子文件1份。
【取得材料】《项目规划成果》2本
【备注】行政许可法后,规划设计方案报审和成果报审合并,等于报审2次规划设计方案。
;(五)办理项目建设投资计划
【办理单位】市建委房地产处
【所需材料】1、申请年度投资计划的报告
2、土地出让协议/国有土地使用证
3、规划成果通知书/规划详图
4、银行出具的建设单位存款证明,且存款额不得低于年度计划建设面积投资的35%
5、供热及大配套证明
6、网上录入项目情况
【取得材料】《项目建设年度投资计划》
【备 注】 银行出具投资额证明的公式:所报建筑面积×2000元×35% ;(六)大配套证明
【办理单位】市配套办
【所需材料】1、土地出让协议 (1份 复印件);2、规划总平面图(1份)
【所需费用】大配套交费标准:
商品房:165元/平方米,其中危改计划为115/平方米;
公建:210—280元/平方米;空白地:185元/平方米
【取得材料】大配套协议/大配套证明
【备 注】大配套首期付款20%,面积较大的可协商先交纳12%
(七)小配套证明
【办理单位】区建委配套办
【所需材料】1、投资计划;2、土地出让协议及土地证
3、书面申请;4、规划总平图
【所需费用】70元/平米 按照投资计划上的面积一次性付清
【取得材料】小配套证明;(八)规划方案阶段的供热证明
【办理单位】市供热办
【所需材料】1、用热申请
2、投资计划
3、总平面图
【取得材料】规划方案阶段供热证明
(九)教育证明
【办理单位】区教育局开证明,市教育局审批
【所需材料】1、投资计划(2份,复印件)
2、总平面图(2份,复印件)
3、小配套交费收据(2份,复印件)
4、小配套办公室批示(原件)
【取得材料】教育证明 ;(十)办理项目土地确权;(十一)国有土地使用证;(十二)报审项目建筑设计方案;(十三)报审消防证明;(十四)报审人防证明
1、准备阶段
【办理单位】市人防工程办公室
【所需材料】1、结合民用建筑修建防空地下室申请表;
2、项目投资计划;
3、规划总平图;
4、地上平面图、剖面图;
5、用地内人防情况(若没有可不提供)
【取得材料】结合民用建筑修建防空地下室设计意见书
;(十四)报审人防证明
2、报审阶段
【办理单位】市人防工程办公室
【所需材料】1、结合民用建筑修建防空地下室设计意见书;
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