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建筑-建设工程委托代建合同
编号：
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XXXX改造建设项目
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委托代建合同
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项目名称：
项目委托人：
项目代建人：
项目使用人：
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委托代建合同书
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委托人：?
代建人：
使用人：
根据《中华人民共和国合同法》、及政府相关投资建设项目代建制管理办法，经委托人研究同意将 建设项目委托给代建人实施代建投资和管理，按照平等自愿、互惠互利和诚实信用的原则，现委托人、代建人与使用人三方协商同意，就有关代建管理事宜达成协议，签订本合同。
一、项目概况
项目名称：
项目总投资： 40000 （万元）（以批准的投资概算为准）
建设地点： XX 政府东侧、206国道及XX车管所北侧
建设规模： 135465.4m2
建设工期：总工期36个月
建设内容： 规划及施工图设计全部内容
二、代建项目管理范围和内容：
代建范围为工程建设全过程代建，包含过程建设的全部内容，具体为：
1、前期工作代理内容：组织项目可行性研究及地灾、环评的评估；主持规划方案的设计；办理规划用地许可；协助委托人征用土地；
2、组织建设实施的代理内容：负责施工图设计；办理施工图审查、消防及防雷各专业审查；规划许可证的办理；负责工程报建，拟定施工、监理的招标方案 ，确定施工和监理单位，领取施工许可证 ；负责用地红线范围内的管网及配套设施的设计组织与施工组织；负责工程施工管理、工程中间验收、隐蔽验收、竣工验收，审查预决算报告，档案的收集，资产的交付。
三、代建项目管理目标：
工程质量标准： 代建项目建设工程质量标准为合格率100%。
代建管理期限： 安置区全部交付使用人为止
四、代建工程造价计算依据：
1、2000年《全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表》
2、2000年《全国统一安装工程预算定额安徽省估价表》
3、 1999年《全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表》
4、2003年《安徽省建设工程补充定额估价表》
5、人工费调整执行安徽省建设工程造价管理总站造计[2007]33号文件，
6、主要材料价格依据工程开工时当月的造价信息中的材料价格计取。
7、综合费率按一类工程类别取费标准取费。
根据以上7条委托中介审价机构审计安置区建设费用。
五、代建工程资金及投资：
根据委托人与代建人签署的《投资合同书》及补充协议的规定，XXXXX工程是项目区的一部分，其工程建设前期费用及建设资金由代建人全额投资。委托人负责按《投资合同书》约定将项目区的土地出让金全额返还给代建方冲抵建设资金。
六、各方的权利
1、委托人权利：
（1） 委托人有权对代建项目进行稽查，对违规行为予以纠正。
（2） 委托人有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准。
（3） 委托人对工程工期、工程质量有监督权。
（4） 委托人有权要求代建人更换不称职的项目部工作人员。
2、代建人权利：
代建人根据委托人和使用人的授权以及有关法律、法规的规定，享有以下项目建设的组织、管理及协调权：
（1）根据初步设计的批复及有关规定选择专业工作单位，并与其签订合同。
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