建筑-房地产缺陷报告.ppt

2、赠送于业主的相邻两户露台应设计隔断，使其相对独立，避免纠纷。 3、各类设备房应充分考虑正常体型工程人员的进入与操作空间，并与室外形成有效高差，防止进水。 4、为防止消火栓试水检修时，水进入电梯，设计时消火栓应避开电梯门，同时，电梯前室地面铺装时需设不小于5%的反坡。 5、消防池水源应采用自来水与地下水相结合的供水方式，避免枯水期间无法保证消防灭火应急水源的问题。 6、公共部位的照明系统应避免采用翘板开关，业主的随意开启或关闭，既不利于管理，也将造成能耗浪费。 7、单元门禁锁具如采用电插锁的形式，地弹簧容易偏位，需要经常调整地弹簧。地弹簧调试次数过多后，复位精确度就大大下降，最终导致难以关闭，建议采用磁力片锁为宜。 8、关于公共部位的空调室外机，应设计在相对围和、隐蔽、且带有遮顶或雨棚的位置，防止安全隐患及雨天机器进水。 9、围墙与周界系统应紧密互补，围墙应具有一定的高度防止外来人员轻易攀爬，周界周边应避免种植竹类或藤本植物，从而降低误报率。 10、为确保车辆刮擦后能快速分辨责任，在室外停车位、车库出入口等位置均应该考虑监控摄像头。 11、别墅、类别墅项目室外的门口机安装箱上需设计维修检修口，同时注意防水、防晒，以延长使用寿命。 12、顶部沿廊较宽的项目，人可通过此沿廊由一户的阳台或窗户进入另外一户，故应对户与户间的沿廊间做好阻隔，避免安全隐患。 13、太阳能热水器若直接固定在屋面易破坏防水层，建议在浇筑时预留固定基座。 1、对需要二次分摊向业主收取费用的能耗必须安装计量表，以便向业主收取费用。 在设施设备的选择时，应注意以下几点： 2、在房屋建造时对有管道检查盖的地方，如排水管、地漏等必须设置检修口或检修空间，以便日后维修。 3、管道井内应考虑充分的维修操作空间。 4、空调冷凝水下水管如设计采用无组织排水（自渗）方式，容易堵塞及倒返水，建议并入管网;雨水管应直接接入雨水井，防止污染立面。 5、在公共区域照明系统设计时，应充分考虑灯管、灯泡后期维修与更换的便捷性，避免出现灯管密封在灯罩内的现象。 6、在露天区域的照明系统选择时，应考虑封闭式的可拆卸灯罩，防止雨水飘入引起的短路。 7、在写字楼设计时，应根据设备容量考虑空调机房的集水井容积、排水泵功率及排水口管径，否则易由于排水不及时，引起机房水淹现象。同时建议对循环水泵表面进行保温处理或在基座设置排水槽，防止电机基座表面油漆长时间受到冷凝水的浸泡，产生开裂、起壳等情况。 8、信息智能箱在前期选型时应根据具体情况确定大小，后期应将线路进行梳理，捆绑固定，标识清楚，以便于检测维修。 9、对于室外的弱电监控设备，应考虑加装避雷装置。 10、背景音乐的控制系统应设置在监控室或小区服务中心内，便于管理。 11、消防风机控制电路中防火阀使用电压应改为安全电压（220V为不安全电压），避免产生火灾等安全事故。 12、电梯设计时应注意：在电梯坑底打排水孔，并导流到集水井内；所有电梯机房均考虑通风及安装空调；轿箱内尽量避免采用大面积镜面不锈钢影响监视效果。 13、设备房及游泳池机房等四周需考虑排水槽，以便于设备溢水或结水时将水引至排水沟。 1、木平台在设计时应做好下水处理以及防腐措施，防止下雨后积水导致木材腐烂，增加后期维修成本。 在景观的设计时，应注意以下几点： 2、道路两侧绿化种植灌木与道路侧如没有收边，雨天将造成种植土冲刷到铺装面，污染铺装面，影响业主行走。建议采用麦冬或草皮等进行收边，并做好勾缝处理，防止小草生长延伸至路面，影响品质。 3、泳池区域应相对封闭，来避免安全隐患，同时在泳池周边尽可能少用高大的落叶乔木，防止秋天时落叶对泳池管道进行堵塞。 4、设计水系时应考虑：所有景观水系均应考虑排水及进水系统，且两者需采用不同的管道，防止污渍倒流，便于清洁；储水池容量需足够大，避免每次循环均需补水，造成水系补给费用过高；水系周边为平石板铺装的，应考虑设计一定高度的挡水线，防止下雨天地面灰尘随雨水流入水景内，导致水系内水浑浊不清；泵井的位置要便于后期维护。 5、为便于后期维护与管理，被绿化覆盖的雨水井、地下室的设备房等均应设计相应的标识系统。 6、各类指示在材质与上墙工艺的选择时，应优先考虑其牢固性、耐磨性，其次为美观性。 9、对于酒店式大堂或园区会所入口挑檐下的空间来说，进深尺度上应大于3米，从而确保实际使用过程中，业主或来访车辆拥有足够的空间在该区域下客，而不会发生开车门直接碰到门的问题。 2.8米