建筑-房屋完损等级评定标准.doc

房屋完损等级评定标准（试行） 　 城乡建设环境保护部批准《房屋完损等级评定标准（试行）》 （１９８４年１１月８日）城住字〔１９８４〕第６７８号 为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》，现批准自１９８５年１月１日起在房地产管理所试行。 １ 引 言 １．１ 为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。１．２ 本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。１．３ 对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。 ２ 一般规定 ２．１ 房屋按常用结构分成下列各类：ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；ｂ． 混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；ｃ． 砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的；ｄ． 其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。２．２ 房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：ａ． 完好房；ｂ． 基本完好房；ｃ． 一般损坏房；ｄ． 严重损坏房；ｅ． 危险房；注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。２．３ 各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。２．４ 有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。２．５ 房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。２．６ 凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。２．７ 房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。 ３ 房屋完损标准 ３．１ 完好标准３．１．１ 结构部分：３．１．１．１ 地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。３．１．１．２ 承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。３．１．１．３ 非承重墙：ａ． 预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏；ｂ． 砖墙平直完好，无风化破损；ｃ． 石墙无内化弓凸；ｄ． 木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。３．１．１．４ 屋面：不渗漏（其他结构房屋以不漏雨为标准），基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。ａ． 平屋面防水层、隔热层、保温层完好；ｂ． 平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、裂缝瓦（合理安排利用除外），瓦出线完好；ｃ． 青瓦屋面瓦垄顺直，搭接均匀，瓦头整齐，无碎瓦，节筒俯瓦灰梗牢固；ｄ． 铁皮屋面安装牢固，铁皮完好，无锈蚀；ｅ．石灰炉渣、青灰屋面光滑平整，油毡屋面牢固无破洞。３．１．１．５ 楼地面：ａ． 整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂；ｂ． 木楼地面平整坚固，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝；ｃ． 砖、混凝土块料面层平整，无碎裂；ｄ． 灰土地面平整完好。３．１．２ 装修部分：３．１．２．１ 门窗：完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好（允许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求）。３．１．２．２ 外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝（风裂除外），勾缝砂浆密实。其他结构房屋以完整无破损为标准。３．１．２．３ 内抹灰：完整、牢固、无破损、空鼓和裂缝（风裂除外）；其他结构房屋以完整无破损为标准。３．１．２．４ 顶棚：完整牢固、无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好。３．１．２．５ 细木装修：完整牢固，油漆完好。３．１．３ 设备部分３．１．３．１ 水卫：上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零件齐全无损。３．１．３．２ 电照：电器设备、线路、各种照明装置完好牢固，绝缘良好。３．１．３．３ 暖气：设备、管道、烟道畅通、完好，无堵、冒、漏，使用正常。３．１．３．４ 特种设备：现状良好，使用正常。３．２ 基本完好标准３．２．１结构部分：３．２．１．１ 地基基础：有承载能力、稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定。３．２．１．２ 承重构件：有少量损坏，基本牢固。ａ． 钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂缝，混凝土有轻度剥落、露筋；ｂ． 钢屋架平直不变形，各节点焊接完好，表面稍有绣蚀，钢筋混凝土屋架无混凝土