中小企业贷款业务介绍.doc

中小企业贷款业务介绍 特色： 我行对企业物业的认定，包括完整产权物业和非完整产权物业。完整产权物业可作为抵押物，非完整产权物业可作为资产留质。 我行的贷款条件明确，企业的费用仅限于利息（抵押贷款还需评估费、保险费），无“额度占用费”、“融资顾问费”等其他收费项目，且无“保证金”等约束条件，大大降低企业融资成本。 中小企业信贷业务 1、准入条件： ★借款人为独立法人企业 ★借款企业或实际控制人在当地拥有物业 ★借款人可提供贷款卡 ★借款企业及其实际控制人近三年无不良信用记录 ★借款企业经营行业需符合法规及国家产业政策 2、信用支持方式 ★物业足值抵押 ★部分抵押＋担保 ★一般企业保证担保 ★专业担保公司担保（为我行认可并核定担保额度的专业担保公司） ★个人保证（为第三方个人保证，最高授信额度200万元，且担保人符合我行相关条件的个人且有足够的代偿能力） ★以上为主担保方式，我行还接受动产抵押、应收帐款质押等辅助信用支持方式。 3、期限 ★新客户：保证为1年，部分抵押加保证可至3年，足值抵押可适当放宽。 ★老客户：在以上条件的基础上，适当放宽。 4、利率 ★根据风险补偿进行定价，现阶段的利率水平一般在月息5‰左右。 物业出租类民营企业授信 1、何为物业出租类民营企业 ★指以自有物业（包括厂房、宿舍、商铺、写字楼、综合楼等房屋固定资产）出租为主营业务，并且物业出租收入占总收入比达70%以上的民营企业。 2、准入条件： ★以保证为主要担保方式 ★足值抵押 ★独立法人 ★独立法人 ★参照我行抵押贷款相关规定 ★独立法人 ★成立时间在3年以上 ★出租物业面积不少于1万平方米且有效使用率90%以上 ★资产负债率≦50%*总资产（负债包括本次申请金额） ★最近两年连续盈利 3、额度的确定（以下额度的确定指保证贷款额度的确定，足值抵押贷款参照我行抵押贷款相关规定确定） ★保证贷款单笔不超过2000万元 ★保证贷款余额不超过4000万元（含本次申请贷款金额） 4、贷款用途 ★主要用于兴建经营性物业及其配套设施 5、信用支持方式 ★抵押 ★社区企业保证 ★民营企业保证 ★民营企业互保 6、贷款期限 ★保证贷款期限不超过3年，由社区企业提供连带责任保证的可以延长至五年 7、利率 ★根据风险补偿进行定价，现阶段的利率水平一般在月息5‰左右。 二〇一〇年六月十七日 (联系人：张岩