租赁机构指作为出租人从事租赁业务的法人机构.ppt

Leasing Contract and Expenses Introduction Zheng Xu PhD of Economics, Iowa State University M.Sc of Economics, Illinois State University Objective of this Lecture Characteristics, Composition and Calculation The main focus and difficulty is on Calculation Main Issue Leasing in China Specification and characteristics of a leasing contract Procedures of signing a leasing contract Calculation of the leasing expenses Comparison analysis ： What is the difference between the leasing and other investment method I. Leasing In China Type and Characteristic of Leasing agent in China Management and Operation of Financial Leasing Company in China Development of Leasing in China Some Definition and Character 租赁机构：指作为出租人从事租赁业务的法人机构 金融租赁公司：是指经中国人民银行批准以经营融资租赁业务为主的非银行的金融机构 我国租赁机构的特点： 我国从事融资及租赁业务的机构以外商投资租赁公司和非银行金融租赁公司为主。 目前我国商业银行还不能从事融资租赁业务 大部分内资租赁公司不能从事融资租赁业务 我国租赁机构的类型 我国租赁机构的类型 1、金融机构型 2、外商机构型 3、内资机构型 外国租赁机构的类型 金融机构型 厂商机构型 独立机构型 我国金融租赁公司的管理 金融租赁公司的组织形式、组织机构适用《公司法》的规定，并在其名称中标明“金融租赁”字样。未经央行批准，其他公司不得有“金融租赁”字样。 金融公司最低注册资本金为人民币5亿元，经营外汇业务的金融租赁公司应另有不低于5千万（或等值兑换）的外汇资金。 不得吸收境内自然人为公司股东，但采取股份有限公司的形式，并批准上市的出外；可以吸收外资入股。 对委托租赁、转租赁的财产应分别管理、单独建账。公司清算时，不作为清算资产。 资本总额不得低于风险资产总额得10％。 我国金融租赁公司的业务范围 直接租赁、回租、转租赁、委托租赁等融资租赁业务。 经营租赁业务； 接受机构或法人租赁资金 向承租人提供租赁项下的流动资金贷款； 有价证券投资、金融机构股权投资； 经人行批准发行金融债券； 向金融机构借款； 外汇借款； 同业拆解业务； 租赁物品残值变卖及处理业务 经济咨询及担保； 人行批准的其他业务 中国租赁市场渗透率 二、融资租赁合同的界定与法律特征 1、融资租赁合同的定义： 广义上的融资租赁合同并非一个合同，而是由三方当事人参加，两个法律关系组成的新型合同。 《合同法》规定：“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 《国际统一司法协会 国际融资租赁公约》规定，融资租赁交易，即一方（出租人）按照另一方（承租人）的规格要求同某个第三方（供货人）订立一项协议。根据该协议，出租人按承租人就涉及其利益的部分所认可的条件取得成套设备、资本货物或其它设备（设备），并且，同承租人订立一项协议（租赁协议），以承租人支付租金为条件，授予承租人使用设备的权利。 2、租赁合同的界定 从法律的角度定义：融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同 从监管的角度定义为：它以出租人保留租赁物的所有权和收取租金为条件，使承租人在租赁合同期内对租赁物取得占有、使用和受益的权利。 从会计准则的角度定义为：融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权最终可能转移，也可能不转移。 从税务的角度定义为： 融资租赁是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。 3、融资租赁合同的法律特征 融资租赁合同由购买合同与租赁