建筑-设备房标准化建设.doc

品质管理制度与流程 标题：设备房标准化建设 颁布日期：2016年 月 日 编号： 修订日期：/年/月/日 版本：2016版 页数：4 编写：物业品质管理部 评审：集团人力行政中心 批准：集团副总经理 致：物业各部门、各子（分）公司 设备房标准化建设 1．目的 为规范邦泰物业设备房标准化管理，提升物业服务品牌及提升业主满意度。 2．范围 本制度适用于四川邦泰物业服务有限公司各项目。 3．设备房标示、标牌 3.1参照集团VI标示、标牌统一制作（设施设备类） 4．设备房制度墙 4.1上墙制度背景（配电室、发电梯房、水泵房、消防泵房、电梯机房）， 4.2上墙制度(应急预案，设备房运行管理制度，操作流程) 4.3设备房三表（外来人员登记表、设施设备巡检表、设施设备运行记录表）及设备房责任人 4.4安装制作要求 4.4.1按照设备房大小来定制作尺寸，（如设备房墙面尺寸不够，制度及巡视表单可拆分制作上墙） 4.5设备房须配电子计数式温湿度计。 5．标准化建设内容 序号 设备房名称 配置要求 楼面（地面） 内墙面 顶棚面 保障设施 安全设施 标识 参照图例 说明 1 消防监控室 消防控制室和安防监控室应在统一房间布置，消防控制室配有通风设施 防静电地板 刮白（光滑） 刮白（光滑） 消防控制室应安装空调 设防鼠挡板，通风设施，通风设施安装不锈钢丝网，配备灭火器 有消防、监控总坪示意图 2 电梯机房 设备房应有窗户保障通风 普通防滑地砖或环氧树脂 刮白（光滑） 刮白（光滑） 排风扇（应有时空开关或温控开关控制 设防鼠挡板，通风设施、通风口安装不锈钢丝网，配置灭火器 设施设备警示线标识清楚，制度健全 3 高低压配电室 室内防水防潮良好，满足消防要求、墙面、地面、顶面无孔洞。配电室、水泵房、风机房和超有发电机房配套管道、废气、噪音、电辐射不影响业主正常生活 普通防滑地砖 防潮腻子、防霉涂料（光滑） 防潮腻子防霉涂料（光滑） 设开关照明和220V16A五孔检修插座，水泵房、监控室、配电室应在附近十米内设置保洁给排水点，设备方照明设置及双电源以及配置自带应急照明灯具 配电室设绝缘地胶，设备高于地面20-30厘米并设积水坑，电缆沟需设防水倒灌措施，设防鼠挡板（高度为50cm）， 通风设施，通风口安装不锈钢丝网，排水沟、集水坑、自动排污泵，灭火器 各设备、设备间应设置名称、流向标志、配电室应配置与现场相符的一次接线图，接地带要求：，沿墙体铺设焊接，涂刷黄黑相间油漆，发电机房储油箱应有油位显示标示 1、工器具摆放有序 2、绝缘靴、绝缘手套、绝缘操作棒、接地线等工器具必须按照国家相关规定进行年检 4 生活水泵房 普通防滑地砖 墙面贴1.5米高瓷砖（未贴砖墙面刮白光滑） 刮白（光滑） 周围铺设排水沟 5 消防水泵房 普通防滑地砖 防潮腻子、防霉涂料(光滑） 防潮腻子、防霉涂料（光滑） 周围铺设排水沟 6 发电机房 普通防滑地砖 噪音处理 噪音处理 1、消防沙池标识明显，配置消防桶2个、消防铲1把消防沙池尺寸（长120cm*，宽60cm）*高50cm，如设备房条件不能满足的情况下可适当调理尺寸 7 设备房规范标准 设备房入口警示线、警示标识（如：机房重地、闲人免进）警示线与门距离为80cm； 1、设备房门干净整洁、无污点、无缺失、颜色一致。标识语如图所示； 2、门牌标识（按照VI标识制作：如**#配电室、发电机房、水泵房等）； 3、设备门前无遮挡，保持畅通 1、挡鼠板有警示线、高度50cm、颜色为灰色、安装要求有滑槽能拆卸 2、粘鼠板摆放工整 1、配设备房消防器材警示线、非警勿动警示语等，灭火器不少于4kg2具； 2、鞋架、拖鞋、鞋套、鞋套框（分已使用、未使用）准备完善；