建筑-高房价下的房地产发展趋势研究探究.doc

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 1 高房价下的房地产发展趋势研究 TOC \o 1-3 \h \u HYPERLINK \l _Toc404 1 绪论 PAGEREF _Toc404 4 HYPERLINK \l _Toc22832 1.1 研究背景 PAGEREF _Toc22832 4 HYPERLINK \l _Toc5208 1.2 国内外研究现状 PAGEREF _Toc5208 4 HYPERLINK \l _Toc7323 1.3 研究意义 PAGEREF _Toc7323 5 HYPERLINK \l _Toc6029 2 我国房地产市场走向 PAGEREF _Toc6029 6 HYPERLINK \l _Toc26799 2.1 近期房地产市场形势 PAGEREF _Toc26799 6 HYPERLINK \l _Toc30677 2.1.1 房地产业的复苏时期 PAGEREF _Toc30677 6 HYPERLINK \l _Toc10614 2.1.2 房地产业高速发展时期 PAGEREF _Toc10614 6 HYPERLINK \l _Toc844 2.1.3 房地产业“平稳”运行到“过热”发展时期 PAGEREF _Toc844 6 HYPERLINK \l _Toc17868 2.1.4 房地产业“低谷”时期 PAGEREF _Toc17868 7 HYPERLINK \l _Toc31151 2.1.5 房价快速上涨时期 PAGEREF _Toc31151 7 HYPERLINK \l _Toc27020 2.2 房价过快上涨原因 PAGEREF _Toc27020 7 HYPERLINK \l _Toc15959 2.2.1 房地产投资增长快，利润丰厚 PAGEREF _Toc15959 7 HYPERLINK \l _Toc15875 2.2.2 人民币升值对房地产影响 PAGEREF _Toc15875 8 HYPERLINK \l _Toc17225 2.2.3 房价波动的影响和消费者投资偏好 PAGEREF _Toc17225 9 HYPERLINK \l _Toc27466 2.3 房地产市场发展存在的问题 PAGEREF _Toc27466 9 HYPERLINK \l _Toc15802 3 发达国家经验与启示 PAGEREF _Toc15802 11 HYPERLINK \l _Toc20796 3.1 美国住房抵押贷款措施 PAGEREF _Toc20796 11 HYPERLINK \l _Toc30642 3.2 日本控制房地产泡沫的措施 PAGEREF _Toc30642 11 HYPERLINK \l _Toc7439 4 促进房地产市场可持续发展对策 PAGEREF _Toc7439 13 HYPERLINK \l _Toc28588 4.1 土地管理审批制度 PAGEREF _Toc28588 13 HYPERLINK \l _Toc18663 4.2 宏观调控政策中确保政府权威性 PAGEREF _Toc18663 13 HYPERLINK \l _Toc15982 4.3 加大经济适用房、廉租房的建设力度 PAGEREF _Toc15982 13 HYPERLINK \l _Toc15582 5 结论 PAGEREF _Toc15582 14 摘 要 自从我国经济进行对外开放，房地产业随着改革的春风进入飞速发展时期。和房地产有关的企业、从业人员、金融机构均处于快速增长，房地产业是国名经济的重要组成。但当一个行业增长过快时，就会暴露其中的一些问题，房地产行业也不例外。本文的整体写作思想是:在查阅大量文献的基础上，以地产业的实际发展情况为出发点，研究其整体发展历程，再与国外发达国家的成功经验作比较，论述我国房地产业发展存在不足，并且针对具体不足提出可行的方案。 关键词：房地产、发展、金融 ABSTRACT Since the reform and opening up, Chinas real estate industry is in rapid development stage. Related to real estate enterprises, practitioners, financial institutions are in rapid growth, the real estate industry is the important part in the n