常见的酒店调研分析(最终版).ppt

明发欧洲城项目商业街主力店相关建议 2018年6月 1 3 5 2 4 重点调研的品牌及投资分析 国内十大连锁酒店集团 结论及建议 各酒店集团简介及旗下品牌 主力店基础情况汇总 目录 主力店基础情况汇总 01 主力店基础情况汇总 位置：陇翠巷最北端跨街的路两侧； 面积：东区-23号面积1295平米，西区暂无面积，也以1295平米估算，东西区合计约2600平米； 结构：地上三层； 售价：东-23号底价均价8092元/平米（三层平均），底价总价1048.2万元，西区以此估算，东西区合计约2100万元。 方案一：销售 销售可实现价值：2600平米×8100元/平米=2106万元（约2100万元） 1. 有利点： 可实现变现，利于资金的滚动利用； 不涉及租赁及经营，回避了运营难度及风险。 2. 不利点： 大面积、高总价商铺目标客群较少，销售难度大，无法短期立刻实现销售； 现阶段商铺无法办理按揭，仅能采用一次性付款的方式，进一步抬高了销售门槛； 现阶段商业街的商业价值尚未完全体现，以现有定价销售不利于实现价值最大化。 方案二：出租 租赁可实现租金状况预估：1.年度租金：2600平米×25元/月/平米×12个月×70%（年出租率）=55万元/年2.年投资回报率：55万（年租金）÷2100万（销售总价）=2.6% 1. 有利点： 不涉及自营，运营难度较小； 保留主力店作为固定资产，可用于抵押贷款，不影响现金流的使用； 可享受商业街渐趋成熟所带来的物业增值。 2. 不利点： 55万的年租金是营收，尚未扣除人员工资、运营成本、税收等，年回报率较低； 商铺租赁需拆分出租、需预留管理团队，具备一定的运营难度。 方案三：自营酒店 酒店行业是我市服务业的重要组成部分，也是我市发展步伐最快的行业之一。随着平凉旅游业的迅速发展，平凉企业对于投资酒店业也迅速升温。目前崆峒区共有各类酒店400多家（含星级酒店、快捷酒店、招待所、客栈），除少量星级酒店外，经济型快捷酒店为平凉酒店业的主力军。目前，平凉市崆峒区共有各类经济型快捷酒店约70家，其中全国连锁的快捷酒店品牌有如家快捷、汉庭酒店、锦江之星酒店、速八酒店、尚客优快捷酒店、7天连锁酒店，共13家门店。从发展趋势来看，平凉经济型酒店的发展和消费者的需求之间的矛盾较为突出，主要表现在：快捷酒店的数量增长速度和城市发展的速度不均衡；非连锁性质的快捷酒店在服务上不能满足消费者的需求。 期间，邀请了如家快捷、如家商旅、花美时、格林豪泰、东呈国际等品牌酒店来本项目现场，实地考察，并请对方做出初步测算，本报告的第四部分有详细说明。 其中，如家快捷品牌定位中端经济型酒店，如家商旅定位中高端商务舒适型酒店、花美时定位精品民宿酒店、格林豪泰定位中端快捷酒店、宜尚酒店定位中高端商务酒店； 现场考察后酒店方代表预估可实现60~70间客房的规模； 单房间装修费用在6—10万元之间，其中格林豪泰装修费用最低，为6万元/间；花美时为8万元/间；如家商旅为7.5万元/间，宜尚酒店为10万元/间。 方案三：自营酒店 1. 有利点： 可享受未来商业街成熟后的物业增值； 保留主力店作为固定资产，可用于抵押贷款，不影响现金流的使用； 自主经营酒店可盘活固定资产，给物业带来增值； 自主经营酒店可带来现金流； 自主经营酒店可锻炼团队，扩大经营范围，为公司寻求更多的赢利点。 2. 不利点： 年投资回报率较低； 存在经营风险。 国内十大连锁酒店集团 02 国内十大连锁酒店集团 公司名称 总部位置 品牌创始时间 维也纳酒店有限公司 深圳 1993年 锦江国际集团有限公司 上海 1991年 华住酒店集团 上海 2005年 首旅如家酒店集团 上海 2002年 铂涛酒店集团 广州 2005年 格林豪泰酒店管理集团 上海 2005年 浙江开元酒店投资管理公司 杭州 1988年 住友酒店集团 杭州 2006年 广州东呈酒店投资管理集团公司 广州 2014年 青岛尚美生活集团有限公司 青岛 2010年 资料来源:买购网， 各酒店集团简介及旗下品牌 03 各酒店集团简介及旗下品牌 资料来源:各酒店官方网站 维也纳酒店有限公司 维也纳酒店创立于1993年，是全球首家以“音乐艺术”为主题的连锁酒店，坚持为顾客创造“五星体验，二星消费”的核心消费价值战略，树立“创世界品牌、立百年伟业”的宏图愿景，以塑造属于中国的世界顶级酒店民族品牌为己任，集合全球酒店行业管理精英，历经二十年的创新发展，维也纳酒店在研究长远战略，管理模式，人才梯队，资本投入，行业升级，科技信息，终端管理，渠道培养，品牌倡导，市场拓展，品牌培育，扩张发展，资本管理，等方面处于全球酒店行业领先地位，已开和拟开的分店网络遍布全国各大中城市。 旗下品牌 高档 中档 低档 维也纳国际酒店 好眠国际酒店 维纳斯国际