地产行业城市草根调研系列报告之杭州篇.pdf

行 业 地产 报 2018 年11 月5 日 城市草根调研系列报告之八：杭州篇 告 市场回归理性，预期正起变化  强于大市 （维持）  楼市稳中略降，中签率逐步上行：2016 年调控以来，2017 年、2018 年 前 10 月全市商品房成交同比分别下降22.1%和 17.8%。但由于限价导致 行情走势图 价格倒挂，新房市场仍维持较高景气度，超80%新盘需要摇号。随着调控 行 20% 沪深300 地产 深入及预期变化，下半年来杭州楼市热度亦有所降温，三季度新盘中签率 业 0% 由上半年的不到 25%上升至 40%。分区域来看，主城区表现优于外围板 块，9 月拱墅区、滨江区、西湖区等传统主城区平均中签率仅 30.7% 、 专 -20% 23.1% 、4% ，远低于临安区 （61.2% ）、富阳区（46.9% ）等外围区域。 题 -40%  房企推盘加速，库存缓慢回升：限价未松、资金偏紧叠加市场降温预期影 报 -60% 响，下半年以来入市楼盘明显增加，三季度全市月均批准预售面积达129.1 告 Nov-17 Feb-18 May-18 Aug-18 万平，处于2015 年以来最高水平。供应量增加及去化率下行，全市库存 缓慢回升，2018 年10 月末全市商品房可售面积981.7 万平，较6 月底上 相关研究报告 升11.4%，连续6 个月攀升。考虑入市项目获取时间大多为地价高企的16、 《城市草根调研系列报告之六：杭州篇* 17 年，限价背景下盈利空间有限，供给端持续放量带动库存大幅攀升可能 政策持续加码，市场远好于2014 年》 2016-11-21 性较小。 《城市草根调研系列报告之二：杭州篇* 典型去库存城市，上半年成交机会优于  二手房或具调整压力，中长期基本面扎实：短期受新房限价及摇号机制影 下半年》 2016-03-17 《华东区域草根调研系列报告：杭州篇* 响，二手房价格稳中略松。2018 年9 月二手房带看量3.7 万次，较2018 冰冻三尺非一日之寒》 年3 月高点下降58.9% ；9 月末链家二手房挂牌量升至2.3 万套，同比提 升 273.5% ，市场预期正逐步转变。中长期来看，杭州依托高科技产业、 证券分析师 金融业、智能制造业等多类产业，2018 年前三季度GDP 增速7.3% ，叠 杨侃 投资咨询资格编号 加较快的收入增速及持续的人口净流入，基本面依旧扎实。 证 S1060514080002 券 0755  土地市场回归理性，多家房企首次布局：受限价及楼市热度下降影响