常见的北京金茂府价值系统删减版.ppt

北京金茂府价值系统 THE VALUE SYSTEM OF JINMAO PALACE 1.1 现状与土地规划 项目概况 3.2 规划鸟瞰图 规划及建筑设计 3.3 分析图 规划及建筑设计 城市设计策略分析 住宅产品价值创造篇 3.1 设计理念说明 金茂，让城市更城市 基于中国金茂城市运营战略 北京金茂府，是中国金茂以城市运营战略，整合与导入顶级城市资源 继承并超越之前15府的新一代高端住宅崭新成就 2 1 中国金茂两大独有实力的交汇，始成北京金茂府 高端城市资源 运营实力 高端绿金住宅 领军实力 城市综合体运营：金茂大厦、星外滩等 高端酒店运营：丽思卡尔顿、威斯汀等 地标级商业运营：览秀城等 全国16座金茂府 每座皆成为每一城市的标杆 中国绿金科技住宅领军者 + 基于两大独有能力 实现北京金茂府项目形态与内容的升维与超越 首个以6大金茂独有标准与原则打造的 “府城级”金茂府 先请大家做一道心算题： 你的时间都去哪儿了？ 住在北京四环内某高端社区，你一天花在车轮上的时间。 2小时车轮上的北京生活 每天生活：花2小时以内在车轮上的，已然成功人士： 送孩子上学 上班通勤 私人或公司约会 接孩子放学 下班通勤 超市（菜市场）购物 去公园或健身房跑步（散步） 与家人外出晚餐 周生活行为：回父母家，客户约会，看电影，朋友聚会，超市采购，孩子课外班 季生活行为：去医院1次，看演出1次，换季买衣服1次 Two hours car life 富人的北京生活，被2小时车轮上塑造： 1 困在豪宅里，好房子差生活。 现象：高端人士从别墅住回城里 / 放弃如园常住广渠金茂府。 2 每天不多的黄金生活时间被车轮占用。 3 被不健康：回到家已懒得再动。 跑步或散步，成为一天或一周中奢侈安排。 更大的问题，2小时以上的开车，让人变重。 美国70年代肥胖率是十分之一 ，现在是三分之一。 三分之一的2000年出生后的孩子，将来会患上糖尿病，寿命短于他们的父母 事实上，美国大城市的问题在中国特大城市继续。 健康危机的实质是城市规划危机： 城市不适宜步行，人就缺少运动，体重必然增加 城市不合理的规划布局，使我们被缺乏运动 一个缺少步行条件的北京，只有开车，富人也概莫能外。 北京城市生活资源肌理下，汽车生活是必然 北京，中国典型的汽车城市。 蔓延式设计导致城市优质生活资源极度不均衡：如学校、医院、公园 即便是富人，为享受优质资源， 一样在汽车上浪费时间，生活极为不便，这导致他们及家人不健康的生活方式——富人的北京痛点 让改变发生，让城市或部分城区变得适宜步行！ 人们就会喜欢城市生活，把时间用在运动享受上。 美国波特兰，每天能少开11分钟车。坚持三十年在自行车道和 机动车道变窄设计，投入6000万美元。 make the change 北京金茂府 集顶级城市资源于石榴庄区域 构建一个步行尺度的超级街区 在可步行区域内，实现全家庭高端生活。北京原先的生活方式被突破。 北京金茂府，超越北京所有豪宅 步行一千步范围内，随享城市全顶级生活 七个生活区，8种高品质城市功能，在1000余步的步行范围内呈回形分布 Step one thousand 金茂府将更新 1平方公里城区的生活方式 “步行街区 寻回漫步的城市” “打造新型街区文化 共享文化” “每一栋建筑为城市空间和生活都做出贡献” “在每一个区域 牺牲紧张的土地 也要留出公共空间 每个街区有街坊的公共客厅“ “彻底改变这个区域的面貌” “新的建设和城市 合作共赢的姿态” “便捷友好 和而不同 对区域促进作用” “复合共生，不同业态的共荣共生 混合共生的好城市” 三磊公司主设计师对金茂府的理解 “贵体现在对人的关注，贵宾级的关注” “增加社区归属感，一个是外在形象，一个是服务” “复合提高生活方便度，学校营造学府气息” 美国生活片中一幅常见场景：人们三三两散坐在街边的咖啡馆走廊上，迎面跑过的青年微笑着与你打招呼，耍酷的孩子在不远处玩滑轮。街道的转角处，有步行可达的百货超市、书店、面包房……没有围墙的隔离，没有保卫的森严，平和舒缓的气氛在街面上流淌，每个人都在自得其乐地享受生活。这就是典型的街区生活，一种真正以人为本的城市生活居住方式。 设计核心观念：都市更新项目， 打造新型BLOCK 街区文化 共享文化 BLOCK: B-Business（商业）、L-Lie fallow（休闲）、O-Open（开放）、 C-Crowd（人群），K-Kind（亲和) BLOCK 就是居住和商业的集中融合． 街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套 爱她 早上就让她多睡十分钟 学校就在小道的那头 每天七点 去街角公园跑10公里