当代房地产建筑跟豪宅营销考察分享.pdf

当代房地产建筑及豪宅营销 考察分享 景 智 目 录 contents 1.日本美秀博物馆 2.台湾涵碧楼 3.香港豪宅 4.新加坡考察分享 Miho Museum 美秀博物馆 ——清寂涩粹的日本美学 Miho Museum美秀博物馆 contents 概况 自然环境 建筑 01 概况 survey 美秀博物馆 (Miho Museum) 是位于日本滋贺县甲贺市的私立博物馆，深 藏在京都琵琶湖东南的群山之中。创办人为小山美秀子，由贝聿铭设计。鉴于 业主对建筑师的完全信任，一切均尊重设计者的意见，不惜花费250亿日元的 总造价建成这座人间的桃花源。博物馆在1997年11月完成，获得建筑界高度的 评价，美国《时代周刊》选其为那一年十大建筑。 美秀美术馆是日本人小山美秀子为藏品所建。贝 聿铭的设计概念源于“桃花源记”的描绘，这座栖息 在茂密山间的地下两层、地上一层的建筑意在创造贝 聿铭心目中“paradise on earth”。入口广场、隧道、 吊桥，等一系列空间序列，都与桃花源记中忽而幽暗、 忽而开 朗的空间有所呼应。 建筑位于山区 的一座山顶较为平 坦处，临峡谷。在 设计时遇到相当大 的限制，总面积为 一万七千平方米的 部分，大约只允许 两千平方米左右的 建筑部分露出地面， 所以美术馆80%的 部分在地下，作为 辅助用房，用作展 示功能的1700平米 在地上。这种限制 造成了建筑栖息、 谦卑的姿态，以至 于在隧道出口人们 仅能看见建筑隐约 的一角。 02 自然环境 natural environment 美秀博物馆以平和的姿态与周围环境完美融合在一起，不仅止是建筑本身风精 美与细腻，而是一种如诗般的意境与神韵。日本对于在自然环境中兴建任何建筑都 控制非常严格，要求保护自然生态、保护植被，即便批准做博物馆，也要求把大部 分建筑覆土还原，不破坏自然景观。 为了最大限度地保护自然坡面和树木生长，人们修了专门的隧道，并搭建了一 系列平台，用以减少对周围水土和植物的影响。在美术馆的填土过程中，精心设计 了一道防震墙，墙高20多公尺，将地下二层的建筑与山体岩石隔开；地下层建好后 覆土与草，经过覆盖，几年后山上的原始风貌已经恢复，自然景观完好如初。 03 建筑 construction 博物馆三分之二的建筑在山体之内，主体建筑看起来仅仅是一个很朴实、简 单的、有少许日本传统陡坡屋顶提示的金属构架中庭结构，走进大厅，面对就是浩 瀚的山林，两翼两层展馆，其实都埋在山体里面，出来入口大厅这个结构之外，在 外面是看不到建筑的，整个博物馆和山融为一体，在博物馆内，见到的是延绵不断 的森林群山，完全融入大自然中。 最先进入三角形的接待大厅，内有餐厅、售票处，这里还看不到隐藏在山内的 美术馆空间因多次呈现明暗与虚实对比而渐入佳境。 迎宾楼的圆形广场到弯曲狭长的樱花小道是整体建筑的第一个空间对比，起到 铺垫作用。 从接待区往美术馆不行要先 穿过隧道，隧道口两侧栽有 樱树，隐喻着“桃花”之意。 穿过隧道，未出隧道便可隐约望见博物馆的 建筑物。隧道尽端缩放有致的索桥为空间序列中的第一次高潮。纤细而优美的索线在 洞口的端部呈放射状的舒展开来经由椭圆形的钢架后突然的收缩，在索线所独具的力 与美的张弛中，观者的心理亦在瞬间随之收放。而索网形成的虚拟空间构图中心正是 指向美术馆。 在博物馆建设中，还专门建造了隧道和直通馆 址的公路。沿坡路行不到百米，44根银线放射状 地向天空展开，经过一个大半的椭圆形架再紧闭。 原来这些钢丝是在山谷之间吊起一座非对称地长 120米的吊桥。百米长的索桥让观者沉浸在鸟语花 香的自然怀抱，不知不觉完成了至馆前广场的前 奏。