价值工程案例分析.精编.ppt

陈 丽 副教授 对 象 选 择 功 能 分 析 功 能 评 价 优化步骤 方案 评价 与 改进 【例】某厂有3层砖混结构住宅14栋，随着企业的不断发展壮大，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张，为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅内新建住宅。 1、新建住宅功能分析：选定指标 F1：增加住房户数；F2：改善居住条件；F3：增加使用面积；F4：利用原来土地；F5：保护原有森林 2、功能评价 确定功能指标的比重：F1F2=F3F4=F5 功能 F1 F2 F3 F4 F5 得分 功能评价系数 F1 X 3 3 4 4 14 0.35 F2 1 2 3 3 9 0.225 F3 1 2 3 3 9 0.225 F4 0 1 1 2 4 0.1 F5 0 1 1 2 4 0.1 合计 40 3、方案创新 在对该住宅功能评价的基础上，了解原有建筑物的建筑施工情况的条件下，咨询专家建议，提出以下两方案： 方案甲：在对原有住宅实行大修的基础上加层，工程内容包括：屋顶地面翻修、内墙粉刷、外墙抹灰、增加厨房、厕所、改造给排水工程、增建2层住房。工程需投资50万元，工期4个月，可增加18户，原有绿化破坏50% 方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋可见一栋，新建住宅每栋60套，每套80平方，工程需投资100万，工期8个月，可增加住户18户，原有绿化全部破坏 4、方案评价：利用加权评分法 项目功能 重要权数 方案甲 方案乙 功能得分 加权得分 功能得分 加权得分 F1 0.350 10 3.5 10 3.5 F2 0.225 7 1.575 10 2.25 F3 0.225 9 2.025 9 2.025 F4 0.1 10 1 6 0.6 F5 0.1 5 0.5 1 0.1 方案加权得分和 8.6 8.475 方案功能系数 0.5037 0.4963 方案名称 功能评价系数 成本费用（万元） 成本系数 价值系数 修理加层 0.5037 50 0.333 1.513 拆旧重建 0.4963 100 0.667 0.744 合计 1.0 150 1.0 由上表可以看出，方案甲的价值系数比较大，选择方案甲。 工程造价教研室 陈 丽 2016.06 * *