华树世家销讲资料.doc

PAGE PAGE 5 华树世家销讲资料 壹、企业篇 河南晟邦置业有限公司成立于2004年7月，是一家以房地产投资为主营，以研究中国房地产行业的发展为核心，以房地产项目开发建设和策略投资为资源整合平台的现代民营企业。 河南晟邦置业有限公司拥有充足的净资产，拥有足以支持公司三年以上开发量的土地储备；拥有一只成熟的、高素质的管理队伍，经验业绩超过一百万平米；?拥有先进的经营理念，以满足客户对产品的要求，以满足客户对服务的期望，以满足客户的精神愉悦，作为公司经营管理的至高目标。 贰、设计理念篇 1、项目概况 华树世家位于建设路西货场路南，项目地理位置优越、交通便利、人气旺盛。建设路为巩义市政府精心打造的景观大道，货场路经过改造，道路宽阔平坦。 华树世家项目总体分三期开发，规划用地106.4亩，总建筑面积141768.72㎡，其中商业22943.68㎡，住宅118825.04㎡。建设内容集商业、住宅和各种配套设施为一体，现状区域地势平坦，周遍道路及市政设施和供水、供电、燃气、通信、广电等基础设施完善，具备成熟的开发条件。 2、设计理念 根据该项目的总体市场定位，以留给生活、艺术与创作的空间为设计理念，坚持“五性”、“四化”的基本原则，结合周边人文环境，创造巩义市引领居住潮流的高尚住宅商业区。以住宅带动商业，以商业繁荣社区，以景观带动品质、品位，形成恢弘大气、高尚尊贵、文化浓郁的人居典范。 3、设计原则 （一）五性原则 商业性：通过运作形成巩义第一商业步行街，形成以货场路、建设路为中心的新商圈。 整体性：项目局部与整体建筑风格相协调，整合现有的地块，考虑到本规划的主题立意，体现整体性。 文化性：本方案的建筑设计体现人文与自然、艺术，时间与空间的对话，依托历史风格和周边环境，形成一个以华树世家为中性的文化圈。 景观性：小区景观规划以“水轴”和“绿轴”贯穿整个小区。“水轴” 是以景观湖为核心东西走向的1000多平米的水系。“绿轴”是精心保留的贯穿小区南北的林荫大道。同时注重园林、绿化、小品的设计，形成一个现代化的生态、园林小区。 经济性：制定合理的经济技术指标，强调经济与可操作性，充分利用每一处空间。 （二）四化原则 多元化：以多员化的产品迎接市场需求，满足各阶层人士的居住需求 个性化：将最先进的设计理念和技术与巩义市城市化进程相结合，形成引领巩义居住潮流的特色楼盘 品牌化：通过产品“以人为本”的优秀户型设计、产品的卓越品质和小区环境，使本项目成为品牌化的高尚社区。 专业化：通过具有雄厚实力的开发商的专业运作，达到经济效益与社会效益的双丰收。 （三）居住理念 （1）居住的健康性：最大限度的争取南朝向，争取自然通风采光。 （2）居住的舒适性：外部空间与内部空间的和谐，注重户型及绿化景观设计。 （3）居住的便利性：交通便捷，配套完善，设施齐全。 （4）居住的安全性：组团围合，互相照应。 （5）居住的高尚性：以绿化景观为主题，强调沟通，提供高品质的生活环境。 （四）可持续发展的建设理念 （1）有效利用的自然资源 （2）减少建筑环境负荷 （3）分期建设逐步深化 叁、产品规划篇 （1）“华树世家”项目用地位于巩义市中心地块，整个项目规划用地70898.9㎡，根据拟建“华树世家”项目小区总体规划要求，用地范围内拟建商业区和生活区，小区级规模住宅以多层建筑为主，拟通过精心规划设计，建设一个布局合理、环境优美、设施齐全、具有生活趣味的人性化居住社区。 “华树世家”项目规划遵循以生活为核心，体现智能化、生态化、园林化的规划理想，体现当今世界高科技和现代居住建筑的发展趋势，与21世纪一流建筑理念相匹配，拟建设一个环保型社区，既在生态环境、生活卫生、空间绿化、自然景观、噪音控制、建筑和装饰材料、空气流通等各个因素都按照国家建设部对环保型住宅的环卫、环境标准而建设的高档小区 （2）华树世家项目位于巩义市中心区块，整个小区项目规划用地106.4亩，第一期报批用地34000㎡，二期报批36898.9㎡，整个小区位于建设路和货场路交叉口，东临建设路，北靠货场路，南与海盛花园相邻，是一个即可享受宁静人居同时又可享受商业繁华的龙脉区位。 从整体上看，小区以住宅用地为主，临街部分为商业用地，是小区的重要生活配套。小区东面临建设路部分为项目主要商业用地，是巩义市政府重点规划商业步行街，河南商业巨擎丹尼斯百货已经签约华树世家，入驻该商业步行街，沿货场路部分为住宅底商。 （3）根据巩义市政府总体规划所确定的道路网，采用人性化的人车分流系统，小区主要出入口在建设路和货场路各设置一个，建设路为人流主入口，货场路为车流主入口。 （4）根据小区规划原则已经明确的生态化、园林化的建设要求，小区精心保留了原二拖厂200m长35年树龄的2排高大挺拔、绿荫 肆、景观规划篇 绿化与景观结合