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商品房销售一空 幼儿园遥遥无期业主打赢开发商 由于开发商在预售商品房合同中约定建设一所幼儿园并达到使用条件，但入住三年多后建设幼儿园仍遥遥无期，申某等业主将开发商告上法庭，要求开发商建设幼儿园并赔偿 HYPERLINK /data/htjf_5103.html 违约金。日前， HYPERLINK /beijing \t _blank 北京市 HYPERLINK /tongzhouqu \t _blank 通州区人民法院一审判决支持了业主的诉讼请求。??? 2005年，某开发商在通州区开发了一个小区楼盘。在与购房人签订的合同中约定：公共停车场、幼儿园、会所、体育设施于2007年12月31日达到使用条件。如果在约定期限内未达到条件，则每延期一日出卖人按已付房款的万分之一向买受人支付违约金。由于小区业主多为70后、80后，正值生育高峰，对幼儿园的需求很强烈，而附近并无资质较好的幼儿园。业主们迟迟不见开发商建设幼儿园，遂将开发商告上法庭，要求按照规划设计建设幼儿园并赔偿2、3万元不等的违约金。??? 开发商在法庭上辩称拟建幼儿园的土地被查封，导致无法建设，并不是不想建设。合同约定的承诺事项中只有幼儿园一项没有完成，因此，业主们要求的违约金过高。??? 法院查明，在小区的总平面规划图中的拟建建筑物中包括一所六班幼儿园，为三层建筑。而法院查封土地的时间远在合同约定的幼儿园应当交付使用日期之后，因此，不存在查封土地影响幼儿园建设的问题。??? 法院审理后认为，预售合同是购房人与开发商之间的真实意思表示，不违反法律法规，合法有效。双方均应严格遵守履行。开发商违反合同约定，应当承担继续履行并 HYPERLINK /data/shpc_2319.html 赔偿损失等 HYPERLINK /data/htjf_4903.html 违约责任。最终，法院判决开发商在一年内建设一所幼儿园并通过 HYPERLINK /data/fcjf_7867.html 竣工验收备案，同时按照合同约定赔偿业主违约金。 商品房面积“缩水”房主诉讼获赔偿 HYPERLINK /daqing \t _blank 大庆市民南林在2006年9月购买了一套气派的住房。可让他没想到的是，这套住房的实际面积比合同中标明的面积少了10.53平方米。6月10日 HYPERLINK /heilongjiang \t _blank 黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院做出判决，某房地产开发公司给付南林违约金8055元。判后双方当事人均不上诉，并自动履行。??? 2006年9月17日，南林与某房地产开发公司签订了一份 HYPERLINK /data/ym_1570.html 商品房 HYPERLINK /data/htjf_4924.html 买卖合同。合同约定，房地产开发公司向南林出售某房屋，房屋建筑面积为97.76平方米，每平方米2234元，房屋总金额为21.8万余元。??? 在该合同附件4的补充协议中，又约定阁楼的面积为86.18平方米，单价为每平方米1117.20元，阁楼部分的房款为9.6万余元，上述两项面积合计183.94平方米，房款合计为31.4万余元。??? 同时，该合同第5条第2款约定，如果误差比绝对值在3%的部分的房价款，由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款，由出卖人双倍返还买受人。合同签订后南林向该房地产开发公司支付了购房款31.4万余元，并办理了18万元的 HYPERLINK /data/zwzq_1778.html 公积金 HYPERLINK /data/yh_3360.html 贷款。??? 2007年6月4日，房地产开发公司为南林办理了房屋 HYPERLINK /chanquan/ \t _blank 产权证，该 HYPERLINK /data/fcjf_1853.html 房屋产权证中标注，南林所购买的房屋建筑面积为173.41平方米，与合同约定的183.94平方米相差10.53平方米。其中底楼面积少0.73平方米，阁楼面积少9.80平方米。南林多次与房地产开发商协商，但房地产开发商仅同意将南林多交的房款返还他，但不同意向南林支付违约金。??? 今年5月南林将房地产开发公司起诉至大庆高新技术产业开发区人民法院。要求房地产开发公司对产权登记面积小于合同约定面积绝对值超出3%部分的房价款按照合同约定给付其违约金8055元。??? 大庆高新技术产业开发区人民法院经审理认为，房地产开发公司和南林签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。房地产开发公司提供的房屋面积误差比绝对值大于3%，故其应该承担合同约定的相应责任，即双倍返还超过3%部分的房屋价款。对南林要求支付面积不足部分的违约金8055元的诉讼请求予以支