常见的新鲜农牧场模式设想.ppt

金恪新鲜农牧场模式设想（高标准国际化田园社区） 1 一、背景 二、规模及定位 三、商业模式 四、盈利模式 五、运维导图 六、项目内容 七、愿景 八、各区域面积 九、涉及用地指标解析 6.1 入口接待区 6.2 共享田园区 6.3 农事体验区 6.4亲子娱乐区 6.5自然教育区 6.6农耕科普区 6.7特色餐饮区 6.8创客空间 6.9市民社区 6.10田园综合区 目 录 2 一、背景 农业小镇: 2016年7月，国家住建部、发改委、财政部就决定在全国范围开展特色小镇培育工作，明确提出，到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。农业小镇作为特色小镇的一种模式，强调以农业产业为核心。目前蓝城农业小镇走在全国前列，比较有代表性的有蓝城春风长乐项目、多利绿城桃花源项目。 田园综合体： 2017年中央“一号文件” 首次提出了“田园综合体”这一新概念，“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范”。 国民“物质”满足后追求更多“精神”满足 城乡二元结构矛盾突出 一二三产业融合： 《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》（国办发〔2015〕93号）、《国务院办公厅关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见》（国办发〔2016〕84号）、农业部办公厅等关于政策性金融支持农村一二三产业融合发展的通知（5.31） 食品安全 3 二、规模及定位 面积 3000亩 位置 一二线城市近郊 区位 气候宜人、交通便利、环境优美、有山有水（非硬性） 定位 以农业产业为核心，集观光旅游、休闲度假、会议康养、居住创业、文化教育为一体的综合性、高标准国际田园社区。 建设 一次规划、分布实施，边建设边运营，成熟一块、运营一块 标准 高起点规划、高水平设计、高标准建设、高效率推进 目标 国内一流、国际领先 方向 三生三养一融合（生产、生活、生态结合；养身、养心、养气结合；一二三产融合） 4 三、商业模式 5 三、商业模式 6 四、盈利模式 产品 共享农场、采摘、盆栽、特产+其他产品 旅游 门票、亲子、农业嘉年华、农耕科普、康养中心 餐饮 特色餐饮、咖茶吧、田园酒吧 租赁 创客中心、商业街、民宿、会议培训、婚纱摄影 住宿 田园宾馆、民宿 教育 国际学校 地产 田园别墅 服务 产业孵化、技术外包 政府补贴 政府项目 + 7 五、综合导图 产品 旅游 餐饮 租赁 住宿 教育 地产 服务 + + + + + + + + + + + + + 8 六、项目内容 1.入口接待区 2.共享田园区（私有农场） 3.农事体验区（公共农场） 4.亲子娱乐区 5.自然教育区 6.农耕科普区 7.特色餐饮区 8.创客空间 9.市民社区（含民宿、住宅、会议、培训中心等） 10.田园综合区 9 1、入口接待区 入口接待区主要设置游客接待中心、大型停车场、自有及特色产品展示区、全园区智能管控中心、简易咖茶吧。 游客接待中心采用集装箱建筑，大型停车场按照带孔砖植草，特色展品展示区、咖茶吧、物联网管控中心均设置在集装箱建筑内。 物联网管控中心游客可以通过大型电子显示屏看到整个园区的面貌、布局以及相关数据等。 10 2、共享田园（私有农场） 面积250亩 1500户（每块地100m2） 年租赁费用20000元（自管）、30000元（代管） 可自管或委托公司代管 每块地50m2大棚，50m2露地 每户地块配备摄像头，客户手机可直接查看地块状况 费用签订合同即收取 客户通过租赁方式享有土地使用权，种植内容可自行选择，自行监管，解决目前农产品普遍存在的“信任”痛点，增加体验感、当家感、互动性 通过亲手耕作，市民可以享受到回归土地和贴近自然的乐趣，获得安全新鲜的食品，促进家庭成员之间的团结与交流。 通过市民亲临土地，可促进其他业态消费，同时，客户通过手机APP的监管和朋友圈的宣传，促进社会增强公司信任感和树立优良品牌。 11 2、共享田园（私有农场） 12 3、采摘体验区（公共农场） 本区域主要供游客参观采摘，包括亲子采摘。使游客体验到接近自然，享受硕果的乐趣，也为孩子们提供了亲近自然、感受生活、提高认知、开拓视野、开发天性的空间，寓教于乐。 本区域采用现代化玻璃温室与连栋塑料温室结合、温室与露地结合，以适应四季采摘的需求。本区域强化现代农业技术尤其是信息技术的应用，实现产销互动。 玻璃联动温室10000m2+塑料联动温室6000m2+露地菜田95