河北-2016年下半年管理.与-法规辅导-土地管理.的性质考试.试题-.docVIP

- 河北省2016年下半年管理与法规辅导：土地管理的性质考试试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米． A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素 2、商业的集聚经济效益主要来源于它的。 A：互补性 B：互通性 C：比较性 D：代表性 E：时间因素 3、地价按土地交易的方式可分为：拍卖价格、招标价格、__价格、挂牌价格。 A．买卖 B．协议 C．土地总 D．交易 4、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是。 A：受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档 B：在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片 C：在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据 D：出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字 E：合法性 5、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备。 A：当月减少 B：当月交付使用 C：季节性停用 D：当月以经营租赁方式租出 E：土地 6、房地出租中，管理费的计算有两种方法：一是依管理面积平均计算，二是依租金的一定比例计算，通常以年租金的计。 A：2％～5％ B：3％～5％ C：2％～7％ D：3%～7％ E：合法性 7、在下列选项中，__属于中央税。 A．消费税 B．营业税 C．土地增值税 D．耕地占用税 8、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素 9、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素 10、下列属于统计活动的有__。 A．统计整理 B．汇兑调查 C．统计调查 D．统计分析 E．统计设计11、一般而言，以下还原利率最高的是__。 A．承租土地使用权还原利率 B．土地还原利率 C．建筑物还原利率 D．综合还原利率 12、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。 A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权” B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标 C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算 D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型 E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算 13、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。 A：50 B：35 C：30 D：20 E：时间因素 14、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的。 A：劳动费用、资本费用 B：劳动费用、资本费用、经济费用 C：经济费用、劳动费用 D：资本费用、经济费用 E：合法性 15、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。 A．材料经营 B．无形资产转让 C．固定资产出租 D．其他应收款的回收 E．多种经营 16、在农用地分等定级单元划分方法中，__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。 A．叠置法 B．地块法 C．网格法 D．多边形法 17、地籍档案管理的基本要求有__。 A．完整 B．准确 C．系统 D．安全 D．间隔 18、（）是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。 A．所有者权益 B．负债 C．资产 D．收入 19、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．【2004年考试真题】 A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土