《0711_西安_浐灞生态地产综合》-精选·课件.ppt

西安浐灞生态地产综合体项目整体定位与发展战略中期沟通;;世联工作范围;世联工作平台之一：西安市浐灞河生态区总体规划（2006年8月）;世联工作平台之二：西安市浐灞河三角洲控制性详细规划（2005年7月） ;世联工作平台之三：西安市浐灞生态区发展研究课题丛书 ;进行的研究;本次沟通思路;;项目位于浐灞生态区内，通达性好，属于政府推动建设的以生态资源为核心的城市新区;区域开发处于启动期，公交系统不发达，缺乏商业、教育等生活配套，欠缺人气;项目位于浐灞三角洲核心区中的中央商务带的龙头地块，区位优势明显;中高容积率、中等规模综合体项目，受一期项目限制，用地有一定局限;周边多为待建空地，北面越过约20米的现状建筑后拥有灞河景观;二线核心城市，处于开发启动期的强势景观资源型城市边缘生态新区核心，中等规模，中高密度综合体项目;;受中国金融政策紧缩、以及通胀压力等影响，全国大中城市房地产均无大的起色，形势严峻;西安房地产市场在政策和地震的多重影响下，上涨势头放缓，近期市场表现理性，价格相对平稳;浐灞区域市场——住宅市场处于起步发展阶段，商务、商业市场相对缺失;;浐灞生态区管委会下属的房地产开发公司，首次市场化开发项目;;项目战略目标;核心问题界定;;世联模型：具备特殊资源的城市大规模新区开发，应该从自身资源禀赋出发，从区域与其所在的都市群的关系以及区域的发展时机角度研究其发展方向 ;浐灞生态区为西安最大规模的原生态资源聚集区，总面积达到129平方公里;以浐灞两河资源为核心，大面积绿地规划与湿地资源，原生态自然资源极其丰富;广运潭生态治理工程 我国北方地区罕有的集生态湿地保护河道景观、动态旅游、游览观光等为一体的生态景观公园； 桃花潭生态治理工程 项目规划1000多亩，其中水面860亩，建成后将成为我市独具岛屿风情的高尚商务休闲、旅游度假场所； 大水大绿工程 新增水面6500亩，累计形成水面15000亩，完成绿化面积4000亩。;浐灞区域的生态资源对于整个西安极度稀缺，生态价值与意义之于城市举足轻重;资源禀赋研究结论;世联模型：具备特殊资源的城市大规模新区开发，??该从自身资源禀赋出发，从区域与其所在的都市群的关系以及区域的发展时机角度研究其发展方向 ;浐灞生态区是西安重点发展四区二基地之一，同时占据城市东北方向发展主轴 ;浐灞生态区占据西安东西发展横轴的重要支撑点，成为西安城市可持续发展的全新增长极 ;在城市功能演变过程中，浐灞生态区实现了西安城市功能的重要补足 ;与所在城市的发展关系研究结论;世联模型：具备特殊资源的城市大规模新区开发，应该从自身资源禀赋出发，从区域与其所在的都市群的关系以及区域的发展时机角度研究其发展方向 ;区域改造期——清理垃圾、改造河道与水质、开通重要道路等，奠定了区域快速发展的基础;发展时机;发展时机;发展时机;发展时机研究结论;区域发展模型总结;以区域资源禀赋为出发点、以区域生态功能的可持续发展为方向、以区域升级发展为契机，本区域发展方向为：;;我们借鉴了国内外两个生态都市的案例以形成指导浐灞生态区的生态都市发展规律与特征;崇明岛地处上海北部的长江入海口，包括崇明岛、长兴岛和横沙岛，三岛陆域总面积为1411平方公里，总人口为70.4万;崇明岛优越的区位优势，丰富的资源条件成为拓展上海城市发展、建设世界级城市和生态型城市的新空间;上海向世界级、生态型城市的发展中将崇明岛定位为其“可持续发展的重要战略空间”;根据规划，崇明岛将建设成为社会生态化的国家级生态建设示范区，建立生态都市;崇明三岛规划在功能定位、产业引导以及工农业生产等方面都体现了经济生态化的发展理念;在交通设施建设、能源利用、污水处理等公共建设方面崇明岛都坚持环保和生态的原则;在土地利用方面，崇明三岛划分了不同的功能分区，而且还按照生态保护和经济发展的矛盾划分了四个地带实行分区控制;中国上海崇明岛案例总结;我们借鉴了国内外两个生态都市的案例以形成指导浐灞生态区的生态都市发展规律与特征;伯克利市位于加利福尼亚州中部沿海地区，面积约27平方公里，总人口10万多人;伯克利具有都市化平原、山脉以及海滨区三大资源优势，小溪、各种树种及野生动植物自然资源;伯克利总人口10万多人，在Alameda郡中排第四，人口密度居中；区域内环境优雅，适合居住;伯克利居住区密度依交通和地形而定，“邻居式服务”系统连接四大板块，信息交流方便；文化娱乐生活丰富;伯克利教育产业发达，伯克利大学闻名全世界，教育产业解决伯克利1/6的就业人口，属学园都市;伯克利以服务业和零售业为主导，依托大学努力发展医疗和化学等高新技术 ，制造产业位居第三;伯克利在居住区通过建太阳能绿色居所、宣传教育及成立专门组织和完善法律等倡导生态节能;伯克利对外交通发达，内部建设慢行车道，提倡使用自行车或以步代车，倡导慢