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第14章 造价控制概述 本讲目标 了解工程项目投资与造价的概念 了解监理工程师控制工程建设造价的任务 理解建设工程造价的构成 掌握建筑工程基础定额、单位估价表 及综合预算定额方法（重点） 含义：指进行某项工程建设花费的全部费用，即该工程项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。 构成：设备工器具购置投资、建筑安装工程投资和工程建设其他投资组成。 14.1 工程项目投资与造价的概念 14.1.1 工程项目投资 设备工器具购置投资：指按照建设项目设计文件要求，建设单位（或其委托单位）购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的投资。 建筑安装工程投资：指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资，包括用于建筑物的造价及有关准备、清理等工程的投资，用于需要安装设备的安置、装配工程的投资。 14.1 工程项目投资与造价的概念 工程建设其他投资：指未纳入以上两项的由项目投资支付的为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用总和。 分类： 1、土地转让费（如土地征用及迁移补偿费）； 2、与项目建设有关的费用（如建设单位管理费、勘察设计费）； 3、与未来企业生产经营有关的费用（如联合试运转费）； 4、预备费（包括基本预备费、工程造价调整预备费）； 5、应缴纳的固定资产投资方向调节税。 14.1 工程项目投资与造价的概念 14.1.2 工程项目造价 当项目进入实施阶段，尤其是指项目建设安装工程时，工程建设项目投资成为工程项目造价，并特指建筑安装工程所需的资金。 特点： （一）单件性计价； （二）多次性计价； （三）按工程构成的分部组合计价。 14.1 工程项目投资与造价的概念 14.1.3 造价控制目标的设置 14.1 工程项目投资与造价的概念 投资 估算 设计 概算 设计 预算 承包 合同价 设计方案选择和进行初步设计的建设项目投资控制目标。 进行技术设计和施工图设计的建设项目投资控制目标。 施工阶段建安工程投资的目标。 14.2.1 国外建设监理对控制项目投资所负责任 项目管理咨询公司（PM）和工料测量师行（QS） 项目咨询公司： 1、项目的费用效益分析（多方案）； 2、初步设计时的投资估算； 3、项目实施时的预算控制； 4、工程合同的签订和实施； 5、物资采购； 6、工程量的核实； 7、工时与费用的预测； 8、工时与费用的核实。 9、有关控制措施的制定； 10、发行企业债券； 11、保险审议； 12、其他财务管理。 14.2 监理工程师控制工程建设造价的任务 工料测量师行： 主要任务和作用： 1、在立约前阶段的任务； 2、在立约后阶段的任务。 14.2 监理工程师控制工程建设造价的任务 14.2.2 监理工程师在控制项目造价方面的业务内容 工程监理公司（事务所）在控制项目投资方面的主要业务内容： 1、在建设前期准备阶段进行建设项目的可行性研究，对拟建项目进行财务评价和国民经济评价； 2、在设计阶段，提出设计要求，用技术经济方法组织评选设计方案，协助选择勘察、设计单位，商签勘察、设计文件合同并组织实施，审查设计、概预算； 3、在施工招投标阶段，准备与发送招标文件，协助评审投标书，提出决标意见，协助建筑单位与承建单位签订承包合同 4、在施工阶段，审查承建单位提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，提出改进意见等。 14.2 监理工程师控制工程建设造价的任务 14.2.3 监理工程师应具备的主要能力 1、了解所建项目的生产工艺过程； 2、对工程和房屋建筑以及施工技术等具有一定的知识； 3、能够采用现代经济分析方法，对拟建项目计算期内投入产出诸多经济因素进行调查、预测、研究、计算和论证，从而选择、推荐较优方案作为投资决策的重要依据； 4、能够运用价值工程等技术经济方法，组织评选设计方案，优化设计，是设计在达到必要功能前，有效控制项目投资； 5、具有对工程项目估价的能力； 6、根据图纸和现场情况进行工程量计算的能力； 14.2 监理工程师控制工程建设造价的任务 7、需要对合同协议有明确的了解； 8、对有关法律有明确的了解； 9、有获得价格和成本费用情报、资料的能力和使用这些资料的能力。 14.2 监理工程师控制工程建设造价的任务 14.3.1 我国现行建设工程造价构成 14.3 建筑工程造价构成 项目费用 参考计算办法 建筑安装 工程费用 直接工程费 间接费 计划利润 税金 ?(实物工程量×预算定额基价)?其他直接费+现场经费 (直接工程费×却飞定额)或(人工费×取费定额) (直接工程费+间接费)×计划利润率或人工费×计划利润率 设备工器 具费用