保利_广州金沙洲保利西海岸营销企划案_168ppt_中地行.ppt

政策分析 户型参考 P art 5 上叠加户型参考 建筑面积：259㎡ 户型：4房3厅4卫 1厨2露台4阳台 1天台工人房 P art 5 公共配套建议 园林建议 P art 5 园林与项目主题相吻合，突出“滨海休闲”风情； 结合地形，打造海岛风情园林，如：叠水、山石、半山休闲广场、海岛风情树木等。 立体美化、强调整体效果的融洽感与美感。 园林主题风格： 海岸景观建议 P art 5 在亲水栈道上漫步 在项目东北面水岸位置打造亲水式栈道，使住户与江岸更亲密接触，感受海岸文化生活。 打造海岸建筑会所，将海岸生活的健康休闲概念体现在每一个角落 会所建议 P art 5 会所设置具有个性化、有吸引力的体验设施，如： 室内恒温泳池 SPA空间 儿童天地 保健室、棋牌室 环保教育展示室 网吧/阅读室 日式茶室 多功能厅 …… 会所建议 P art 5 会所建议 P art 5 小区会所首创冲浪式泳池，让客户感受海浪气息以及海岸文化 P art 5 附加值建议 精装修出售建议 P art 5 高交楼标准及示范单位 使用国际名牌厨具、洁具，体现项目档次！ 精装修出售建议 P art 5 餐厅有电视接口，主人房有紧急按扭，所有插座是夜光面板 “以人为本”的交楼标准 精装修出售建议 P art 5 人性化交楼标准 配备具有通风效果及防盗功能的入户大门，业主公约规定不能安装防盗门。 配置夜光功能的豪华电制。 多房间配置网络接口，所有线路接口应结合以后的家居布置进行设计。 饭厅、厨房配置有线电视接口，营造用餐时可观赏饭厅的液晶小电视，烹饪时亦可接收电视新闻的生活方式。 主人房配置紧急呼叫按钮，连接24小时保安中心。 沿路面单位配置双层隔音玻璃。 空调尽量避免摆放在厅的阳台上，应设计有空调百叶窗。 ………… 入户大堂建议 P art 5 阳光入户大堂入口通道 顶部可用玻璃、木架结构，增强大堂通透感和空间感，并与自然生态相结合； 大堂内布置绿化植物，与外界架空层的绿化融为一体； 局部可采用石材等原始质感材料。 地下停车场建议 P art 5 在保利西海岸，连地下室也有这样的电梯大堂 电梯大堂建议 P art 5 建议项目采用设置接待处休息区的住宅大堂设计，以彰显项目人性化的主题，首层电梯大堂充满阳光气息、现代、自然。 电梯箱建议 P art 5 电梯采用内部空间高大的电梯轿箱，并设置连按两下手工纠错的按钮功能、红外线电梯关门，语音提示。 环保用材 P art 5 太阳能路灯，将环保概念引入本项目，作为有效的卖点。 垃圾处理系统，以及环保建筑用材，如ABB插座，充分体验海岸文化的健康生活方式。 Part6 开发策略建议 开发策略 P art 6 首期 08年3月～09年3月 二期 08年8月～09年12月 三期 09年3月～10年7月 167184 ㎡ 1526套 洋房 142686 ㎡ 1302套 洋房 104490 ㎡ 954套 洋房 69260㎡ 327套 别墅、叠拼 面积 套数 产品类型 期数 首期 二期 三期 四期 预计开发周期：约 4年（以交付业主使用为准） 销售周期：约 3年。 四期 10年3月～11年12月 保利西海岸项目开发周期表 蓝白色调为主的联排别墅 外立面建议 P art 5 壁灯 围墙 钟楼 销售中心建议 P art 5 设置邮轮式售楼部，以建筑形态体现海岸文化 销售中心建议 P art 5 她被这里的建筑所触动，于是走了进去， 发现这里有整体的规划，美丽的园林，豪华的会所，舒适的户型，环保节能的用材，人性化的装修，风情的商业街 总体规划建议 P art 5 注重两地块的整体性设计； 户型设计的均好性； 建筑与园林的协调性； 楼体布局错落有致，丰富天际线； 住宅与商业、会所等配套分布的合理性； 采用人车分流设计，车位达到1:1。 我司对总体规划提出以下建议 方案分析 P art 5 针对总体规划建议，我们对各方案作出以下评价： 方案三 方案二 方案一 04地块别墅东南不通风 户型朝向差，商业在别墅区 无充分利用江景 弱势 星级评定 整体布局合理、朝向好 别墅区布局合理 高层户型朝向好 优势 方案 小结：方案三最好，综合了方案一和方案二的优势，但仍有许多需要斟酌的地方。 方案三分析 P art 5 整体调整建议： 洋房方面： 别墅方面： 点式“十字型”设计建议改成“V型”设计，透过东侧住宅的间隙望江，增大江景利用率 一梯四户的户型，建议朝中心园林的改成大户型，外则的户型为小户型 兵营式布局，过于单调，不利于通风，建议采用弧形的布局方式，展现一种海岸生活的形式 板式设计不利于通风，且影响别墅的采光，建议改成点式设计，