城市综合体跟企划案例例子分享世联.pdf

世 联 企 划 部 周 分 享 报 告］ ＨＯＰＳＣＡ 城市综合体 酒店－-办公－-公园-－购物－-文化－-公寓 2 0 1 0 0 5 2 7 什么是城市综合体 市综合体模式定义 将商业、酒店、商务、居住、出行、文化娱 乐、休憩集合为一体的多功能复合型并相互 作用互为价值链的高度集约式复合建筑群。 CULUTRE PARK 1、保证一定体量，便于布局各种功能形态 文化 公园 2、保证稳定常态人流，设置一定住宅体 会务 3、统一开发，集群发展；保障一致标准。 市综合体特征分析 9 高可达性 集聚九大功能特征，是综合性各类建筑群集聚， 高密度、集约性 是一个高端的造城发展模式，涵盖了城市发展所 8 整体统一性 需要的各种要素和功能。 7 功能复合性 土地使用均衡性 能够成为新城区发展的商业中心，为中小的城市 6 空间的连续性 内外部关系完整性 化进程、新城镇的发展及商业档次提升起到驱动 5 强大的对外辐射型 力的作用。 1 4 2 3 升值价值 源动力： 生活品质提升的源动力 新中心发展的引爆点 城市综合体经典案例 市综合体的两种表现形式 城市形态的表现： 在城市核心区域为了降低商务成本、改善城市形态形成城市综合体； 经济形态的表现： 随着城市区域开发与旧 改造规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等 多种功能，形成互为价值链关系的、集群式的、高使用率的城市市综合体。 酒店 文化 办公 集中停车 中心湖景 商业 住宅公寓 办公 步行街 住宅 办公 步行街 住宅 店 公园 购物 店 公园 购物 文化 文化 市综合体之国际成功案例： “东京六本木” 东京六本木： “东京旅游最后的目的地” 亚洲目前最成功的旧 改造典范 Tokyo Roppongi