2017上半年上海土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题.docxVIP

2017年上半年上海土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为（）个等级。 A．2 B．3 C．4 D．5 2、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。 A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则 C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍 D．表中数据可直接用于计算平均深度百分率 3、土地开发整理规划的主要作用不包括__。 A．保障土地利用总体规划目标的全面实现 B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C．是土地开发整理项目立项的科学依据 D．是制订实施规划政策措施的依据 4、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。 A：同好曲面 B：买价曲线 C：区位平衡 D：非完善市场 E：时间因素 5、根据《土地管理法》规定，已经属于乡(镇)农民集体所有的，由__经营、管理。 A．乡(镇)农村集体经济组织 B．村民委员会 C．村集体经济组织 D．村民小组 6、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。 A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25% 7、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。 A：土地用途 B：建筑高度 C：建筑容积率 D：建筑装修档次 E：时间因素 8、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是。 A：按抵押合同签订的日期为先后顺序 B：按照抵押物登记的日期为先后顺序 C：按照债权的大小为先后顺序 D：按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序 E：35％～50％ 9、属于扩张性财政政策工具的是．【2007年考试真题】 A：提高利率 B：增加政府支出 C：提高税率 D：增加货币供应超 E：土地 10、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。 A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡ B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡ C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡ D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡ E：时间因素11、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是。 A：农用地等别 B：农用地利用等别 C：农用地自然等别 D：农用地定级等别 E：合法性 12、国家规定，商品住宅用地必须采取__方式出让。 A．抽签 B．招标 C．拍卖 D．挂牌出让 E．协议 13、受理估价委托时应明确估价基本事项，，其中不包括__。 A．明确估价目的 B．明确估价对象 C．明确估价时点 D．明确估价收费具体数额 14、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨／平方米．【2004年考试真题】 A：0．3％～1．5％、20～25 B：0．3％～1．5％、15～20 C：0．5％～2．0％、15～20 D：0．5％～2．0％、20～25 E：土地 15、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序逐级修正综合评定农用地等别。 A．土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平 B．土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平 C．土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量 D．土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平 16、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。 A：事务所 B：有限责任公司 C：公司 D：股份公司 E：时间因素 17、下列__因素不是工业区位论主要讨论的内容。 A．运输成本 B．产品质量 C．劳动力成本 D．分散与集聚因素 18、农用地自然等别指在范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出农用地等别。 A：全国 B：全省 C：全市 D：全县 E：国家实行土地估价师资格认证制度 19、__是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。 A．初始登记 B．变更登记 C．异议登记