高雄原宿广场」行销企划案.doc

「高雄原宿广场」行销企划案 壹、 SWOT行销检验 一、 优势分析（Strength） 1.原大统商圈（含新崛江商街）之一部份2.位于玉竹二街主商街、邻NOVA计算机商场3.基地正临中山路（原大统百货隔壁）4.综合商场规划（PLAZA）5.结合购物、娱乐、餐饮、休闲6.采日式主题命名 二、劣势分析（Weakness） 1.大统百货荒置、商圈没落2.五福路南北商业繁华差异3.招商不易，恶性循环4.临近失败案例多（如金角百货等）5.综合商场经营不易（如金银岛购物中心）6.新百货商圈移转（大统和平店、大丸百货） 三、机会分析（Opportunity） 1.营造主题式商场定位（非综合）2.抢攻类别化优势（形成区隔）3.强化日式风格（主题鲜明）4.增加娱乐特性，吸引人潮（特定族群）5.成立原宿广场商街委员会集体运作6.运用事件行销创造话题 四、威胁分析（Threat） 1.主题模糊、沦为一般卖场2.未能建立专卖类别、不易跳脱竞争3.日式风格徒具其名4.购物、娱乐、餐饮、休闲结合失败5.单打独斗、各自为政6.事件行销未能掌握、广宣成本增加 贰、 行销组合 一、产品建议 1.创造「日本原宿空运来台（高雄）」之主题定位2.迎合「哈日族」风潮、增加日系商品专卖3.创造另类名牌专卖（二手名牌、副牌、平行输入剪牌商品）4.引进日式餐饮专卖（日本西洋料理等）5.增加休闲娱乐功能（结合广播公司OPEN STUDIO）6.不断举办主题式特展（展销活动吸引人潮） 二、行销建议 1.整合周边商家、形成整体商街组织（主题牌楼）2.与「新崛江商场」采竞合策略（联合造势）3.塑造行人徒步区之形象商街（无障碍逛街空间）4.以活动行销为主力、经常性举街办活动吸引人潮5.创造商场内交互式促销活动（如寻宝游戏）6.直效行销之会员卡组织及运作 三、广宣建议 1.结合固定媒体（广播、报纸）长期配合2.以事件行销创造话题、吸引媒体报导3.以公关行销定期发布新闻、增加曝光率4.增加户外媒体（如大型POP、LED、主题灯墙等）5.会员卡友通讯刊物定期流通6.有线电视字幕广告为主（搭配活动宣传） 四、开幕造势（EVENT） 1.大统商街圈华再现、原宿广场商街与新崛江商街联手造商圈2.满足哈日族新主张、高雄原宿广场成为日系商品专卖商场3.高雄出现另外名牌专卖商场、想买便宜的名牌商品就到原宿广场4.高雄市发行第一张「商街联名（消费）卡」、购物折扣应尽有5.玉竹街行人徙步区每周都有新活动、成为青少年的快乐天堂6.高雄原宿广场悬赏一百万、店内寻宝乐趣多 【招商作业】 壹、 基本资料 一、投资兴建：帝雄企业股份有限公司二、建筑设计：黄登志建筑师三、建筑执照：（略）四、基地位置：高雄市新兴区大统段中山一路2 号五、基地临路：中山一路 ×玉竹二街（原大统百货旁）六、基地面积：520坪七、建筑规划：1＋2F综合商场八、营业面积：1100坪九、开工日期：88.08.06十、完工日期：88.12.25 贰、 开发理念 一、 开发理念 1.大高雄青少年新地标、与日本原宿同步流行！2.大统商圈新势力、流行文化大跃进！3.“港都最In（引、应、硬）的地方！” 二、 经营目标 1.最High的购物娱乐2.最Low的流行消费3.最In的感官体验 参、 商圈环境 一、商圈环境 1.本商场位于高雄市核心新兴区之中心位置，是最繁华的商业黄金地区 2.区内商圈包括：中正（中山）办公商圈、七贤路补习商街、六合夜市、大港埔新兴夜市、大统商圈、新崛江商圈、玉竹商街等 3.临近商圈包括：大立汉神商圈、三多商圈（SOGO、新光三越）、中正文化中心商圈、未来将有建台大丸百货、远东百货（103层）等 二、公共设施 1.正对高雄市立中山体育场 2.高雄捷运计划（红、橘线） 3.中山路、五福路密集大众交通工具要道 肆、 商场规划 一、 1F「高雄原宿主题商场」（如附件三） 1.全栋1F平面商店街完整规划、最佳购物动线；区分为「日本原宿专区」、「另类名牌专区」二大主题区，并有「美食餐饮BAR」、各类特卖商品主题摊位、流行商品展售区等 2.「日本原宿专区」商店数计61家，内容包括日式服饰区、日式百货区、原宿美少女区、原宿娃娃区、原宿艺术区等 3.「另类名牌专区」商店数计35家，内容包括真品平行输入区、二手名牌区、运动暴走区、另类猛男区、家饰杂货区等 4.「美食餐饮BAR」摊位数计21家，内容包括各式新潮流美食小吃等 5.「流行商品特卖区」摊位数计27家，内容以当季流行服饰展售