企业商务花园独栋案例例子1150327267.ppt

附件一 案例分析 案例目录 一、商务花园案例 总部基地 BDA国际企业大道 非中心 德胜尚城 硅谷亮城 商务花园案例 案例名称 总部基地 BDA国际企业大道 非中心 德胜尚城 硅谷亮城 一、商务花园案例 总部基地 总部基地（ABP） 位置条件 位于北京西南四环 中关村科技园丰台园二期 紧临四环路、京开高速、京石高速，交通便利 ABP入市之前，周边商务氛围十分欠缺 总部基地 基本指标 总占地面积：65公顷 总建筑面积：130万平方米 商务区容积率：1.59 绿化率：50% 总投资额：约45亿人民币 建设周期：3-5年 总部基地 分期情况 总部基地 分期情况 西区 占地47公顷 302栋商务楼 21个会所 3栋酒店 总部公寓 总部购物中心 总部基地 分期情况 西区 由外向内 总部基地 物业风格 现代风格 装修标准 外立面：通体砖贴面，局部配氟碳喷涂铝板饰面 内部：毛坯 总部基地 产品形式 每栋面积1200至6000平米，6-12层 总部基地 产品形式 A型 12层 二楼座组合 电梯2部/楼座，计4台 层高 首层4.2米 标准层高3.4米 顶层高3.3米 建筑高度46.4米 建筑面积5960平米 A型总部楼 总部基地 B型总部楼 总部基地 C型总部楼 总部基地 D型总部楼 总部基地 E型总部楼 E型总部楼 总部基地 楼型比例 总部基地 配套设施 会所 玛雅风格 21个分散布局，餐饮、休闲功能 总建筑面积10000平米，单体面积300－1500平方米 餐厅：50－60％员工餐厅、30－40％中档、10－20％高档 总部大讲堂 ：1200平方米 酒店 五星级酒店：1栋，99米高，60000平方米 商务酒店：2栋，20000平方米 总部基地 配套设施 总部小公寓：1000余套，每套面积30-50平方米 总部购物中心：30000平方米，地上三层、地下一层 停车场 设有地上、地下停车场，一期100个/万平方米 自动管理系统包含自动闸栅、自动读卡、自动计费系统 租赁，地上停车位150元/个·月，地下停车位500元/个·月 配套设施分布 会所 会所 总部小公寓 五星级商务酒店 总部基地 项目特色 建筑风格统一：园区统一色调、颇具气势 总部基地 项目特色 会所形态各异：每个组团的会所颜色、形状均不相同，增强生气 总部基地 项目特色 会所形态各异：每个组团的会所颜色、形状均不相同，增强生气 总部基地 项目特色 会所形态各异：每个组团的会所颜色、形状均不相同，增强生气 总部基地 项目特色 组团布局方式：不同的楼型以绿地、水景围合成一个个组团，增强每座楼宇的采光效果与景观均好性 总部基地 项目特色 组团布局方式：不同的楼型以绿地、水景围合成一个个组团，增强每座楼宇的采光效果与景观均好性 总部基地 客户类型 行业类型 包括钢铁、自动化、铁路系统、航空航天、电信、金融、医药等 化工、钢铁、汽车等制造类企业占总量的43％ 电信、电子、软件等高科技企业占总量的23％ 总部基地 客户类型 地域范围 北京：70％ 外地：25％ 北方企业为主，尤以河北居多 其余多为全国性大型企业 国外：5％ 总部基地 客户类型 企业性质 国资委企业 民营企业 合资企业 外资企业 总部基地 租售情况 可售可租 销售价格：一期开盘价为6000元/ 平方米，二期开盘价7150元/ 平方米， 现均价7900元/ 平方米 租金：3.5元/天·平方米 物业管理费：4-5元/平方米·月，保安由园区统一提供 总部基地 经验借鉴 成功 创新产品形式：商务花园的出现，导致市场需求集中放量 整合“总部”概念：冠名“总部基地”，抬升项目形象 宣扬总部经济：以“经济现象”大造声势，标榜项目现实性与前瞻性 引入庄家客户：增强购买信心、提升项目档次 中国诚通集团 中国铁通集团有限公司 中华通信系统有限公司 中国航天时代电子公司 总部基地 经验借鉴 不足 设备设施档次较低：建筑的节能性能较差、立面材料也较为低档，导致其对于国外或全国知名企业的吸引力大为降低 配套考虑不周：基本便利性配套投入使用期过晚，总部基地不得不将一整栋办公楼暂时作为员工食堂、会所之用，造成资源的极大浪费 后期动力不足：对园区推广没有合理、系统的营销策略及宣传计划，前期造势没有得到后期的延续，客户层次也逐渐走低（主要体现在后期楼型面积逐渐减小） 一、商务花园案例 BDA国际企业大道 BDA国际企业大道 位置条件 北京东南五环 亦庄北京经济技术开发区内 国际企业大道入市之前，已有数十家世界500强企业在亦庄投资建厂，产业氛围浓厚 BDA国际企业大道 基本指标 总占地面积：12万平方米 总建筑面积：约11万平方米，其中地上部分9万平方米 容积率：0.77 绿化率：41% BDA国际企业大道 分期情况 由