解读深圳城更新单元规划.pptx

深圳市城市更新单元规划;城市更新规划的背景 城市更新规划概念 城市更新规划的规范体系 城市更新规划流程架构与成果内容 城市更新规划特点与难点 ;1.城市更新规划的背景;86版经济特区总规奠定了原特区的空间总体格局。;96版总规应对了全市域高速工业化、城市化的发展需求。;以建筑加建方式 所形成的良好商业空间;深圳;从三版总规划来看深圳城市更新发展历程;;;1.城市更新规划的背景;城市更新的概念;城市更新的类型;城市更新的类型;城市更新的类型;城市更新的类型;城市更新的实质;1.城市更新规划的背景;以《深圳市城市更新办法》为基础，深圳已初步建立起面向实施的城市更新技术与制度体系。;要点解析1：开发强度;;要点解析1：开发强度;要点解析1：开发强度;用地面积： 地块位于南山蛇口地区，地块用地面积约 13000 平方米。用地性质为工业用地（M1）。 交通条件： 用地仅南北两侧邻市政道路。未来地铁十号线的工业六路站距本案300米附近。 分别测算其“工改工”与“工改商”容积率。 ;要点解析1：开发强度;区位情况;要点解析2：地价计算;要点解析2：地价计算;要点解析2：地价计算;要点解析3：政策性用房;要点解析3：政策性用房;要点解析3：政策性用房;要点解析3：政策性用房;要点解析3：政策性用房;要点解析3：政策性用房;要点解析4：用地构成;要点解析4：用地构成;要点解析4：用地构成;1.城市更新规划的背景;1.综合整治类城市更新;2.功能改变类城市更新;;计划阶段;3.拆除重建类城市更新;3、 申报材料 1）申请书：所有申报均须提供城市更新单元规划制定计划申请书，包括：更新单元的基本情况、制定计划的理由与原因、更新单元的再开发用地功能、开发强度、产业发展方向等方面的具体请求、承诺按照相关政策的要求履行相应的义务和责任、现状整体情况照片等。 2）申报表格：包括《深圳市城市更新单元规划制定计划申报表》和《地块现状详细信息一览表》3）申报主体的身份证明材料 ;“三图”：1）更新单元范围；2）现状权属图；3）建筑物信息图 ;图1．更新单元范围图 　　“更新单元范围图”须包含申报城市更新单元范围及其坐标、拆迁范围及其坐标、地块边界及编号、周边（现状与规划）道路及其名称、邻近地理实体及其名称、必威体育精装版地形图等信息。;更新单元范围边界 城市更新单元内拟拆除重建范围的用地面积应大于城市更新单元总用地面积的70%。拆迁范围原则上不得包括未建设用地，并应参照下述要求拟订拆迁范围边界。 　　1．拆迁范围边界涉及道路的： 　　（1）规划道路与现状道路一致的，原则上以现状道路边界为界，现状道路用地不纳入拆迁范围。 　　（2）规划道路与现状道路不一致且规划道路为未建成区的，原则上以规划道路边界为界，规划道路用地不纳入拆迁范围。 　　（3）规划道路与现状道路不一致且规划道路现状为建成区的，原则上以规划道路中心线为界；规划道路为支路的，拆迁范围应包含相对应的规划支路用地。 　　拆迁范围边界涉及其他线性工程控制用地的，参照上述要求确定边界。 　　2．拆迁范围边界涉及山体、河流等自然地理实体的，原则上以自然地理实体边界为界。 　　3．已建设完成的用地，拆迁范围原则上应包含完整的产权边界，产权边界范围内涉及建筑物保留的区域除外。;2．现状权属图 　　“现状权属图”须包含申报城市更新单元范围、拆迁范围、地块边界及编号、宗地号或用地方案号、权属性质、权属单位、周边（现状与规划）道路及其名称、邻近地理实体及其名称、必威体育精装版地形图等信息。 　　“现状权属图”应附表，以地块为单元申报各地块宗地号或用地方案号、用地面积、现状用地利用功能、权属性质、权属单位、权利人数量、总建筑面积、建筑物竣工时间、同意申请更新权利人数量占比及占有建筑物占比等详细信息。 ;3．建筑物信息图 　　“建筑物信息图”须包括更新单元范围内所有建筑物平面位置、编号、楼层、建筑结构、已使用年限等信息，并简要说明建筑物质量情况。如有危房的，须进行标注和说明。;5）更新意愿证明材料 6）权属材料 7）照片 8）其他材料 9）材料格式要求：所有申报的书面材料均应加盖申报单位（人）公章（印章）；权属证明材料较多的，加盖骑缝章。 提交的电子文件应以光盘形式提供，具体要求如下： 1．《城市更新单元规划制定计划申请书》、《城市更新单元规划制定计划申报表》和《地块现状详细信息一览表》：提供WORD格式文件； 2．《现状权属图》和《建筑物信息图》：提供JPG及CAD两种格式文件； 3．《更新意愿统计表》：提供WORD或EXCEL格式文件； 4．建筑物照片：提供JPG格式文件。 ;1. 编制单位 城市更新单元规划的