医疗医学德阳保利国际城项目市场及本体部分的副本.ppt

保利国际城营销报告市场本体部分 2018年1月 市场部分——城市规划 德阳 “成都国际化大都市北部新城” 发展目标：将德阳建设成为高端产业为支撑、高素质人才就业为主体、高品质宜居、宜业、宜商的成都国际化大都市北部新城。将德阳打造为世界智造之都、国际文化名城、生态田园典范。 01-城市发展战略： 成德一体化，实现与成都同城化、同发展、同繁荣； 引领创新，全面创新改革试验是德阳转型升级的重大历史机遇 生态品质：构建绿色产业体系，打造绿色生活空间，培育绿色生态环境，建设生态文明示范 02-人口状况： 域人口与城镇化率至 2020 年，市域总人口为 420-440 万人；至 2020 年，城市人口约为 90 万人，城市建设用地面积为90 平方公里； 03-城市规划： 市域形成“一核、两片、三轴”空间格局 重点向南发展，推进成德同城，城市发展方向为南进、东拓、西扩、北优。 3 市场部分——城市规划 城市发展方向为南进、东拓、西扩、北优——南进发展，城南打造门户新形象 北优 西扩 南进 东拓 北优： 北部片区依托高铁德阳站建设新兴商务功能区，主要功能为商务服务、现代商业； 西扩： 西部片区以科技创新产业为主导，打造“城市新引擎”，主要功能为科技创新、工业制造、商务商业等； 东拓： 东部片区以国际健康谷为重点，打造“城市新名片”，主要功能为现代教育、医疗卫生、健康养生、旅游休闲、运动康体； 南进： 南部片区提升打造城市门户形象，主要功能为装备制造、产业创新、文化商贸等； 4 市场部分——城市规划 成德一体化发展，实现“半小时经济圈”——城南重点发展，德阳门户新形象 43KM 德阳“十二五”规划提出要着力建设区域中心城市，推进成都德阳同城化。实现成都与德阳一体化； 交通对接：八纵对接成都，南北向交通将持续强化，东西向交通逐步完善。（108国道、成绵复线、城际高铁、天府大道北延线、庐山南路延线） 5 市场部分——城市规划 城市“南进发展”，城南发展至新行政中心一线，但项目属于城南边缘板块 国际城 泰山路 华山路 庐山路 城北新中心 城南新行政中心 老城中心 天元开发区 八角片区 房地产市场格局分析 老城区中心： 城市中心位置，商业集中区域，在售项目基本属于售罄，无新开发项目 城北新中心： 属于目前房地产开发的热门片区，项目众多，配套、交通、教育等配套相对完善 城南新行政中心： 开发热点区域，在售项目多，属于新城区发展规划中 天元、八角开发区： 同样属于工业园集中区域，基本较少的在售项目 整体市场沿城市主干道泰山路、旌湖、庐山路进行板块划分， 本项目正处于城南开发的热点区域，但属于城南末端边缘板块。 6 市场部分——量价关系 2017整体市场供应量明显减少，供不应求趋势明显，价格持续上升 2012年-2017年供销情况分析： 供应面积呈现持续下降趋势，2014-2015年持续供应后，2016-2017年供应量明显减少，2017年供应下降至34万方历年最低，因此市场明显出现供不应求的现象 2012年-2017年价格分析： 历年来价格呈现波动趋势，且2017年价格趋势上涨明显，年初低价房源拉低整体均价，2017年下半年实际整体价格上涨至5063元／平 7 市场部分——量价关系 2017年住宅库存量明显减少且供应少，去库存化明显。 2013年-2017年库存情况分析： 2014-2015年库存量到达高峰期，至2016-2017年去库存化明显； 2013年-2017年住宅去化分析： 2016年去化明显达到高峰，2017年由于供应量及库存不足，2017年下半年楼市出现无货可售，去化低于2016年，但仍有去化空间。 8 市场部分——量价关系 2017年住宅销售户型80-90平虽占比较高，但改善型户型占比明显上升。 2016年-2017年销售户型对比分析： 2017年小面积段户型销售明显下降，改善型大面积户型呈现上升趋势，100-120平改善型户型销售有上升趋势； 9 市场部分——竞品项目 2018年新入市项目众多但均属小规模项目，新项目集中城北区域，城南老盘加推较多 万达广场 首府花雨树 东湖山花雨 星湖湾 天悦湾 中央绿洲 正成南庭 大名城 万嘉国际 保利国际城 众城剑桥郡 枕水倾城 地王豪庭 美林康城 花雨树香颂 金色维也纳 天澜首府 蓝花屿 恒大御景湾 城南板块 城北板块 2018年在售项目 区域 项目名称 开发商 地块规模 城北 万达广场 万达 194 加推 枕水倾城 四川美信房 51.2亩 新项目 地王豪庭 德阳大参林 34.9亩 新项目 首府·花雨树 德阳蓝月溪谷 74.6亩 新项目 美林康城 四川欣帝达置业 37亩 新项目 花雨树香颂 德阳恒源房地产 45.6亩 新项目 金色维也纳 四川双友置业 71亩 新项目 城南 众城·剑桥郡 四川众城