《北京棕榈泉国际公寓居住区分析》.pptVIP

* 棕榈泉国际公寓位于东三环与东四环之间，长虹桥往东1公里。占地面积为7万平米，总建筑面积近三十万平米。 ? 总体布局理念------以消费群体需求为出发点 客户群体定位于CBD商务区白领和事业成功人士，开发商与建筑师认为除去一般居住小区安全、安静、人车分流、环境优美的条件外，还必须兼顾这一消费群体的特定心理与生活方式特征。 因此在总体布局设计上摒弃了一般居住小区的组团围合式方案 采用沿周边错列布置建筑，把绿地集中在中部，营造了一个具有规模有品味、有文化主题的中央庭院。 ? 公寓规划结构分析 建筑群平面布置形式------沿周边错列布置 面对朝阳公园规划了主要入口及开向城市的两处特色水景绿化广场，通过主入口特色水景将它引伸至居住区中央庭园内形成贯通南北的景观轴线，成为居住区的景观核心。用地北侧面对朝阳公园的公寓，在建筑形式上用塔式和短板式建筑错列排布，使北侧沿干道不致形成与公园之间的“高墙”屏障。同时使南侧公寓可以通过北侧公寓建筑间的空隙间距观看到公园的景色，达到相互间的绿色链接与渗透. ? 公寓群体朝向、日照及噪声防治措施 群体朝向：南北向（面向朝阳公园） 日照通风：“棕榈泉”的建筑的规划布置不仅出于日照间距及采光条件的满足，沿用地周边错列布置建筑的格局在中部形成的开阔空间能最大限度地满足公寓的夏季自然通风，所有建筑的朝向顺应夏季主导风向，建筑北高南低有利于区内空气流通和风速的控制，不会形成风速过大的廊道和建筑背面的涡旋与“死角”，还有利于阻挡冬季北风对区内不利影响。 防噪音措施：公寓外围建设生活广场，与干道隔开一定距离。采用错列式布置使沿街公寓受到的影响降至最低。同时公寓内部只设有2个出入口，且人车分流，控制公寓外部人员的进入。公寓中央设置中央庭院，分割出较大空间。 ? 周边的公共设施布置 幼儿园：伊顿双语幼儿园、团结湖幼儿园 中小学：六里屯中心小学、东方德才学校、伊顿幼儿园 大学：北京联合大学、首都经济贸易大学 综合商场：新光天地、京客隆、太平洋百货、屈臣氏 医院：东风医院、朝阳区妇幼保健院、朝阳医院、长虹医院 邮局：团结湖邮局、水碓子北里邮局 银行：交通银行、工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、花旗银行 其他：澳洲杰克西餐厅、央金玛藏餐厅、万豪行政公寓 团结湖小学 伊顿双语幼儿园 六里屯东里 社区卫生站 中国银行 棕榈泉 生活广场 伊顿双语幼儿园位于国际公寓的外围，紧邻公寓边界东南角。距离公寓南门仅600米。 选取东南角这一地理位置可使噪音降至最低。最大程度上使居民有一个安静的环境。同时，家长接送小朋友上下学时，不用穿越道路，沿公寓外围即可返回公寓，降低了交通危险。 ? 道路规划设计分析 棕榈泉国际公寓只设有2个出入口，北面、南面各一个。 机动车道2有两条，沿小区周边布置了外环兼消防通道，环绕整个公寓。 机动车停车场布置于地下，只有不足3%的地上停车。接近小区南北入口处各布置两个通往地下停车库的机动车道，即使在外围也只有少量行车。 人行道与中央的庭院紧密联系，将绿化与小路相互结合。既满足了绿化指标要求，又保障了人车分行。 公寓南门右机动车道 人行道与绿化景观相互联系，使11大楼连成一个整体，美观又安全。 宅前小路 ? 小区绿地系统的组成及规模分析 利用地下车库屋顶建造了生态绿化庭园面积为2.8公顷(覆土2m以上)的绿地，占全部用地面积的42%。面对朝阳公园规划了主要入口及开向城市的两处特色水景绿化广场，通过主入口特色水景将它引伸至居住区中央庭园内形成贯通南北的景观轴线，成为居住区的景观核心 下沉广场 西侧水系 *