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甲级写字楼产品体系打造模型 世联模型 通过客户需求强化设计要点 玻璃幕墙 考虑因素: 玻璃幕墙奠定了项目的第一印 象,彰显昭示性,树立项目的高档物业形象。 建议要点: 采用Low-e中空镀膜隔音玻璃,保证甲级建筑品质; 玻璃幕墙开窗数量只要保证消防规范要求即可,尽量减少; 幕墙尺寸尽可能采用大块面玻璃,减少隐框,玻璃划分尽量减少人体使用高度的视觉遮挡。 车行大堂: 考虑因素: 深圳甲级写字楼大部分没有车行大堂,该项目设置车行大堂,增加项目卖点,体现开发商注重品质,让项目在同质产品中脱颖而出。 采用车行大堂楼宇: 新时代广场、国际商会中心、广州中泰国际中心 建议要点: 车行大堂的设计需要注意雨篷的设置; 车行大堂的设计需要考虑明确的人车分流,使车行动线与人行动线互不干扰; 广州中泰国际广场车行大堂设计 简约大气的电梯间——延续物业统一设计风格 电梯间 考虑因素: 电梯间融合甲级写字楼的特色,同时与大堂整体效果融合; 建议要点: 设计风格简约,大气,避免细部的复杂处理,方便后期物业管理。 电梯厅作为除大堂外客户最关注的公共空间,选材考究,建议采用高档大理石+不锈钢装饰材料,融合与大堂相协调的地面装修,形成特有商务特质。 国际品牌标志、国内品牌价格——选择价格相对较低日本三菱品牌电梯 市场主流商务电梯产品指标参考 三大电梯品牌在知名度和报价上处于同一水平,技术细节上各有特长; 长沙写字楼多采用OTIS品牌; 瑞士迅达推出外部控制楼层智能呼叫系统后市场占有率上升; 电梯轿厢装修建议——注重轿壁和轿底的装修档次,顶部照明明亮 根据客户需求分而治之——选择按电费计量的变频VRV空调 空调选择: 考虑因素: 空调的运行模式和计量方式直接影响着企业运营成本,其设置往往是客户进入购买决定阶段最为关注的问题之一,2005年必威体育精装版空调技术——变频VRV空调以其合理的计费和显著的变频节能功效赢得市场青睐 使用变频VRV空调的楼宇: 荣超经贸大厦 建议要点: 公共空间均安设新风系统和中央空调 写字楼部分按电量计费,计费点尽可能按产权单位划分,公共空间通过物业管理费分时段收取; 提供24小时全天候服务,无时差办公,满足不同类型公司需求; 在条件允许的情况下尽量选用进口设备。 高性价比创新建材,降低双方营运成本——选择价廉物美的网络地板 网格地板 考虑因素: 网络地板有利于降低企业二次装修成本,为客户赢得最大的利益; 作为一个衡量甲级写字楼的重要指标,对于后期营销推广有一定的促进作用。 网络地板有工厂定制的专业地板,成本较高,也有现场施工制作的网络地板,成本低但效果明显,性价比高。 深圳使用网络地板楼宇: 诺德中心、新世界中心、华润大厦 广州发展中心大厦网络地台设计 容易忽略的甲级写字楼细节——卫生间细节之处体现品质高低 卫生间 考虑因素: 细节决定成败,洗手间设计是最容易忽视的细节,但却是客户实在感知到的地方。 建议要点: 设施完备的卫生间,与各办公间门口要有分隔距离; 设置玄关和过渡前室,并利用该空间提供人性化服务,如整装室或化妆间; 在基本装修方面,地面和墙面选用高档块材,配备厕纸、衣物钩、干手机,选用感应式水龙头,选用名牌洁具如科马、科勒、美特、TOTO等; 卫生间的装修色调、采光色调与公共部分要求协调统一。 细节决定甲级形象——国际化的公共导视系统 公共导视系统 考虑因素: 体现一个项目在细节上的体贴入微,展示项目的品质感和国际商务感 建议要点: 指位明确; 采用国际统一图标; 造型精雅; 材质商务感强 建议要点:: 会客吧:在办公场合不便接待时可与朋友上会客吧小坐,或独自去饮一杯咖啡。 服务中心:设立公务秘书间,翻译服务,秘书服务,律师服务、会计服务,办公系统自动化服务。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 版权声明: 本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 [2007] GW-SZ-67 硬件配置 外 立 面:玻璃幕墙、灯光工程 公共空间装修标准: 电 梯:轿厢尺寸、电梯品牌、设计等候时间 空 调:系统类型、运营方式、计量方式 网络地板:地板类型、离地面高度、实用性 配套设施:会议室、商务中心、餐饮、必要办公生活配套商店 软件配置 物业服务:管理服务方式、物业管理公司、特色服务 智能化系统:5A智能化 发展商品牌:发展商曾经运作项目口碑 大堂 电梯间 卫生间 甲级楼宇要素 客户“埋单”的原因,也是项目卖点的来源 物业形象关键词 硬件配置 建立甲级第一印象——
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