《第十一章资产评估报告》-课件.pptVIP

资产评估学 第二篇 资产评估实务 第十一章 资产评估报告 第一节 资产评估报告的基本概念及作用 第二节 资产评估报告的基本内容及编制 第三节 资产评估报告的应用 一、资产评估报告的基本概念 （一）资产评估报告与资产评估报告书 资产评估报告是评估师按照评估工作制度的有关规定，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制的并由其所在评估机构向委托方(客户)提交的反映其专业意见的书面文件。 有广义和狭义之分 （二）资产评估报告的类型 1.整体资产评估报告和单项资产评估 2.完备评估报告、总结评估报告和限制使用评估报告 3.正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告 4.追溯性评估报告、现实性评估报告和前瞻性评估报告 二、资产评估报告的作用 1.是为委托方提供估价服务的渠道和形式 2.是明确委托方、受托方及有关各方责任的重要依据 3.是有关管理机构完善资产评估管理的重要手段 4.是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源和重要组成。 三、我国资产评估报告规范回顾 1991年国务院以91号令颁发的《国有资产评估管理办法》 1992年原国家国有资产管理局制定和发布的《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发[1992]36号）中规定了资产评估结果报告书内容包括正文和附件两部分 1993年原国家国有资产管理局制定和发布了《关于资产评估报告书的规范意见》（国资办发[1993]55号） 1999年，财政部财评字[1999]91号文件颁布的《关于印发资产评估报告基本内容和格式的暂行规定》的通知 2007年11月发布了《资产评估准则––评估报告》 第二节 资产评估报告的基本内容及编制 一、资产评估报告书的基本内容 至少应包括： 1.评估委托人及办公报告使用者 2.资产评的对象和范围 3.评估目的和估价时点 4.评估结果的价值类型和定义 5.评估方法及其重要参数确定的依据和过程 6.评估结论 7.评估人员署名的重要声明 二、资产评估报告的编制 （一）资产评估报告编制的基本要求 1.严格按照评估协议的要求，合乎委托方的需要。 2.内容真实、逻辑严密、格式规范、叙述简练 3.迅速准确，在约定的时间提交评估报告。 （二）资产评估报告编制的步骤 1.评估资料的整理和归集 2.评估数据的汇总分析和讨论 3.资产评估报告书的编写 4.资产评估报告的签发和送交 （三）资产评估报告编制的技术要点 1.文字表达方面的技能要求 2.格式和内容方面的技能要求 3.评估报告书的复核及反馈方面的技能要求 三、评估报告实例 ABC公司企业价值评估报告书（范例） YH评报字[2008]第118号 目录（略） 评估师声明 1.评估报告陈述的事项是真实和准确的。 2.对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的。 3.评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，评估报告的分析、判断和结论仅受评估报告所阐述的假设和限定条件的限制，评估师的专业分析、判断和结论是公正的、无偏见的； 4.对评估报告中所评估的资产，评估师对其不拥有现存的或将来的利益，对于评估报告涉及的各方，不涉及任何评估师个人的利益； 5.对于评估报告中所评估的资产和评估工作中所涉及的各方，评估师不存在任何偏见； 6.评估师对于评估报告中所评估的资产亲自进行了现场清查、核实与勘查。 7.无人对本评估报告的签署者提供重要的专业帮助。 8.评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。 注册资产评估师（签章）： 注册资产评估师（签章）： ABC公司企业价值评估报告书摘要 重要提示：以下内容摘自资产评估报告书，欲了解评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 YH资产评估有限公司接受DE公司的委托，自2008年4月18日至2008年5月18日止，完成了必要的评估程序，按资产评估业务委托书的约定，出具资产评估报告书。现将资产评估情况摘要报告如下： 一、委托方：DE公司 二、被评估企业：ABC公司 三、评估对象：本次资产评估对象为ABC公司股东部分权益价值 四、评估目的：为DE公司转让其持有的ABC公司20%股权提供价值参考 五、价值类型：市场价值 六、评估基准日：2008年3月31日 七、评估方法：收益法、成本法 八、评估结论：经评估，ABC公司股东