2011烟台房地产项目——吉祥家园营销策略报告107p.pdf

金象泰·吉祥家园 营销策略报告 壹壹品牌2011-07-25 我们迟到了 但我们带来了 壹壹百位员工的祝福 与战略合作的期待！ 序：写在前面的话 自海阳亚沙村合作以来，在双方共同协力下，通过对海阳市场的充分调研，亚沙村 凭借强大的销售渠道，在凤城度假区各楼盘中脱颖而出，成为今年海阳的销售冠军。 在取得以上业绩的同时，与烟建金象泰的合作愉快且富有成效。 另感谢烟建金象泰给壹壹一个亲近烟台，参与吉祥家园的机会。 序：写在前面的话 吉祥家园是烟建开发系列的又一力作，通过对吉祥家园的操盘，我们希望达至以 下几个目标： 1、吉祥家园项目的热销； 2、烟建品牌的树立或提升； 3、“家园”系列产品的品牌； 4、壹壹与烟建的战略合作 通过对项目及市场的分析研究及我司对烟建文化的理解，我司就“吉祥家园”项 目的相关情况向各位领导汇报，敬请指正。 第一部分    观全局 政策解读 市调分析 一、政策解读 一、政策解读 2011年上半年楼市调控政策回顾 时间 政策 内容 7月14日 “新国五条” 温总理在12日的国务院常务会议上对房地产行业进行了 新的调控部署，房价上涨过快的二三线城市也要采取必 要的限购措施。 6月20日 央行准备金率上调 上调存款准备金率0.5个百分点，放款难，购房成本增 加，抑制了部分投资客 5月1日 一房一价 《商品房销售明码标价规定》涨价 4月20日 加大住宅供地 加大住宅用地供应 ，加大对闲置房地产用地的清理力度 1月27日 房产税改革 房产税改革上海、重庆试点 1月16日 国八条限购令 拥有2套及以上住房的，禁买第3套；本地户籍居民限购2 套，外地户籍居民限购1套。 2011上半年国家出台了行政、经济、税收等“组合拳”政策，抑制房地产市场过热，但自政策调控以 来，GDP总量排在山东省第二位的烟台，影响并不明显。提高二套房首付提高了门槛，使购房者的改 善性需求受到抑制，但烟台的房地产市场仍然呈现出旺盛的需求。 一、政策解读 一、政策解读 7月14日新国五条：对房价上涨过快二三线城市采取限购措施 7月14日新国五条：对房价上涨过快二三线城市采取限购措施 7月14日的“新国五条”强调已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价 上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 目前房价上涨过快的城市如青岛、济南等一线城市已实施限购令，大中型城市略有成交量 受影响，烟台并未实施限购 ，但烟台的市场情况已经纳入监控视野，但我们预计，若第三、 四季度烟台房价继续上涨 ，引发点名实施限购令的可能性较大。 若烟台实施限购，如何应对限购带来的影响，将是我们需要认真研究的。 一、政策解读 一、政策解读 国家统计局：5月份CPI同比增长5.5%，6月份CPI同比增长6.4%。 国家统计局：5月份CPI同比增长5.5%，6月份CPI同比增长6.4%。 6月14日，国家统计局公布了5月经济运行数据，CPI同比涨5.5%。5月CPI涨幅创下 34个月新高。 据专家而言，今年将在第三季度出现CPI最高涨幅，国家将对经济的调控越来越加强， 上调准备金将成为每个月的常态，利率上调也成为每个季度的常态。 一、政策解读 一、政策解读 74.3%中国居民称房价过高 房地产仍为投资首选，部分城市出现上涨瞄