2016建设工程造价案例分析知识点汇总(一)【可编辑】.doc

建设工程造价案例分析（第一章） 本章知识点详解一 　一、建设项目总投资的构成及估算方法　　1.建设项目总投资估算内容如图1－1所示：　　我国现行建设项目总投资构成 建设项目总投资 固定资产投资——工程造价 建设投资 工程费用 设备及工器具购置费 建筑安装工程费（206号文） 工程建设其他费用 建设用地费 与项目建设有关的其他费用 与未来生产经营有关的其他费用 预备费 基本预备费：工程建设不可预见费 价差预备费：价格变动不可预见费 建设期利息：均衡贷款；建设期只计息不还 固定资产投资方向调节税（目前已停收） 流动资产投资-流动资金 扩大指标估算法；详细估算法 说明：固定资产投资（工程造价）构成中，工程费用、工程建设其他费用、基本预备费部分为静态投资部分，价差预备费和建设期利息为动态投资部分。　　2.投资估算的方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、比例估算法、系数估算法、混合法等。其中考生需要掌握的是运用生产能力指数估算法及构成组合法进行建设项目总投资的估算。其相关公式如下：　　（1）生产能力指数法　　C2＝C1（Q2/ Q1）n×f　　式中：C2—拟建项目总投资；　　 　　 C1—类似项目总投资；　　 　　 Q2—拟建项目生产能力；　　　　　Q1—类似项目生产能力；　　　　　n—生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5～2之间，可取n=1；f—综合调整系数。　　（2）设备及工器具购置费（采用装运港船上交货方式）　　国产设备购置费=国产设备原价+运杂费　　进口设备购置费=抵岸价+国内运杂费　　抵岸价（原价）=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费+关税+进口环节增值税+外贸手续费+银行财务费+（消费税+车辆购置税）　　其中：　　国际运费=FOB×运费率　　国际运输保险费=（FOB+国际运费）/（1-保险费率）×保险费率　　到岸价（CIF）=FOB+国际运费+运输保险费　　银行财务费=FOB×人民币外汇汇率×银行财务费率　　外贸手续费=CIF×人民币外汇汇率×外贸手续费率　　关税=CIF×人民币外汇汇率×进口关税税率　　增值税=（CIF+关税+消费税）×增值税率　　（3）建筑安装工程费（206号文）　　建安工程费=直接费+间接费+利润+税金　　其中，直接费=直接工程费+措施费　　直接工程费=人工费+材料费+机械费　　措施费=安全文明施工费+夜间施工增加费+非夜间施工照明费+二次搬运费+冬雨季施工增加费+大型机械进出场及安拆费+施工排水降水费+地上地下设施、建筑物的临时保护设施费+已完工程及设备保护费+混凝土、钢筋混凝土模板及支架费+脚手架费+垂直运输费+超高施工增加费。　　间接费=规费+企业管理费　　规费=社会保险费+住房公积金+工程排污费　　社会保险费=养老保险费+失业保险费+医疗保险费+工伤保险费+生育保险费　　企业管理费=施工企业管理人员工资+...　　税金=营业税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加　　（4）预备费＝基本预备费＋价差预备费　　式中：基本预备费＝（设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费）×基本预备费率=（工程费+工程建设其他费）×基本预备费率　　（5）价差预备费PF＝It〔（1+f）m（1+f）0.5（1+f）t-1-1〕　　It—建设期第t年的投资计划额（工程费用+工程建设其他费用+基本预备费）　　特别说明：此处与《建设工程计价》科目不符，《建设工程计价》中It：估算静态投资额中第t年投入的工程费用，即包括：设备及工器具购置费、建安工程费　　分析建议：应按中价协（2007）003号，《建设项目投资估算编审规程》中关于价差预备费的公式，It是指估算静态投资额中第t年投入的工程费用（设备及工器具购置费+建安工程费）。　　n---建设期年份数　　f—建设期年均投资上涨率　　m—建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）　　该公式考虑了建设前期的涨价因素，式中（1+f）0.5是按第t年投资分期均匀投入考虑的涨价幅度。　　（6）建设期贷款利息（均衡贷款，期间贷款）＝∑（年初累计借款＋本年新增借款÷2）×贷款利率　　（7）流动资金计算方法：　　第一种方法是用扩大指标估算法估算流动资金　　项目的流动资金＝拟建项目固定资产总投资×固定资产投资流动资金率　　第二种方法是用分项详细估算法估算流动资金：　　流动资金＝流动资产－流动负债　　式中：流动资产＝应收账款+预付账款＋现金＋存货　　流动负债＝应付账款+预收账款　　流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金　　估算的基本步骤，先计算各类流动资产和流动负债的年周转次数，然后再分项估算占用资额