《共有房产的善意取得制度》-毕业论文.docVIP

w 太原理工大学阳泉学院 毕 业 论 文 毕业生姓名 ： 专业 ： 法学 学号 ： 指导教师 ： 所属系（部） ： 社科系 前 言 善意取得制度源起于古代日耳曼法中的手护手原则，历经了古代、中世纪、近代至现代的漫长岁月。其制度创造、判例、学说屡经变迁，在诸多市场经济国家确立起来，发挥着保障流通安全的重要功能。 2007年3月16日，《中华人民共和国物权法》由十届人大五次会议通过，该法具有鲜明的时代意义。有许多理念更新和制度创新，不动产善意取得制度就是其中之一。因为世界上还有一些国家立法确立动产的善意取得制度，尚不承认不动产的善意取得制度。 随着我国市场经济的不断发展，房地产交易的日趋频繁，此项制度的确立将更好的保护交易的安全，保障财产的流转关系。然而由于我国的房地产交易市场及登记的客观状况的特殊性，使得《物权法》在规定共有房产适用善意取得制度时还有一些不足。这正是本文所要探讨的内容。同时，笔者也提出一些建议，以便使共有房产更好地适用善意取得制度。 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc200768711 摘要 PAGEREF _Toc200768711 \h 1 HYPERLINK \l _Toc200768712 1. 善意取得制度的概述 PAGEREF _Toc200768712 \h 1 HYPERLINK \l _Toc200768713 1.1.善意取得的概念及其历史沿革 PAGEREF _Toc200768713 \h 1 HYPERLINK \l _Toc200768714 1.2.善意取得的价值取向 PAGEREF _Toc200768714 \h 1 HYPERLINK \l _Toc200768715 ２. 不动产及共有房产的善意取得之立法状况 PAGEREF _Toc200768715 \h 2 HYPERLINK \l _Toc200768716 2.1.国外有关立法规定 PAGEREF _Toc200768716 \h 2 HYPERLINK \l _Toc200768717 2.2.我国关于不动产善意取得制度的现有规定 PAGEREF _Toc200768717 \h 3 HYPERLINK \l _Toc200768718 2.3.共有房产适用善意取得制度的法律依据 PAGEREF _Toc200768718 \h 3 HYPERLINK \l _Toc200768719 3. 在我国共有房产适用善意取得的理由及立法上的不足 PAGEREF _Toc200768719 \h 5 HYPERLINK \l _Toc200768720 3.1.共有房产适用善意取得的理由 PAGEREF _Toc200768720 \h 5 HYPERLINK \l _Toc200768721 3.1.1.我国目前房产登记制度不完备 PAGEREF _Toc200768721 \h 5 HYPERLINK \l _Toc200768722 3.1.2.权利人登记意识较弱 PAGEREF _Toc200768722 \h 6 HYPERLINK \l _Toc200768723 3.2.我国《物权法》中关于共有房产适用善意取得的不足 PAGEREF _Toc200768723 \h 6 HYPERLINK \l _Toc200768724 3.2.1.受让人的善意 PAGEREF _Toc200768724 \h 6 HYPERLINK \l _Toc200768725 3.2.2.关于价格合理与否的判断 PAGEREF _Toc200768725 \h 7 HYPERLINK \l _Toc200768726 4. 我国共有房产更好的适用善意取得制度的建议 PAGEREF _Toc200768726 \h 7 HYPERLINK \l _Toc200768727 4.1.严格控制共有房产适用善意取得制度的条件 PAGEREF _Toc200768727 \h 7 HYPERLINK \l _Toc200768728 4.1.1.出让人须是共同共有人之一 PAGEREF _Toc200768728 \h 8 HYPERLINK \l _Toc200768729 4.1.2.买受人须善意且无过失 PAGEREF _Toc200768729 \h 8 HYPERLINK \l _Toc200768730 4.1.3.受让人取得产权必须支付合理对价 PAGEREF _Toc200768730 \h 9 HYPERLINK \l _Toc20076