《浅谈房地产的开发与经营》-毕业论文.doc

PAGE l 建东职业技术学院 毕 业 论 文 论文题目 浅谈房地产的开发与经营 系部名称 建筑工程系 专业班级 10工程造价4班 学 号 100410419 学生姓名 指导教师 职称 讲师 完成日期 2012年10月29日 l 浅谈房地产的开发与经营 摘 要 房地产的项目应实现最优化的开发和管理模式从而满足人们日渐提升的居住环境和品味的要求需要，提高房地产的项目管理是实现房地产降低成本、实现最大限度盈利的首要步骤，对房地产项目的质量和管理有着重要的意义。然而房地产开发项目也存在一定的问题，如：前期策划准备不充分、成本控制不及时、工程完工后质量难保证等现象，需要房地产开发过程中不断进行调整，采取有效措施管理。 房地产的项目开发应实现最佳的开发和管理模式，从而为房地产的建筑实施提供良好的涉及前提，从居住建筑的设计出发保证建筑的设计和建筑的质量，建立运行良好的房地产开发项目管理能不断提高房地产商的建筑质量从而满足人们日渐提升的居住需求，同样加强项目开发管理也能实现科学的房地产开发运作模式。房地产的开发是一项复杂而系统的工程，在开发设计时应考虑各方面的综合因素，以科学的开发为建筑的实施和质量奠定坚实的基础。 关键词： 房地产；成本控制；房地产开发项目；建筑质量 目 录 TOC \o 1-3 \h \u HYPERLINK \l _Toc29561 前 言 PAGEREF _Toc29561 1 HYPERLINK \l _Toc25224 第1章房地产开发 PAGEREF _Toc25224 2 HYPERLINK \l _Toc8806 1.1 房地产开发的概念、特征 PAGEREF _Toc8806 2 HYPERLINK \l _Toc24217 1.2 房地产开发的程序 PAGEREF _Toc24217 2 HYPERLINK \l _Toc3531 第2章房地产开发环境分析 PAGEREF _Toc3531 3 HYPERLINK \l _Toc3906 2.1 房地产开发环境分析的原则和内容 PAGEREF _Toc3906 3 HYPERLINK \l _Toc28263 2.2 房地产开发风险分析 PAGEREF _Toc28263 3 HYPERLINK \l _Toc13386 第3章房地产开发用地的获取 PAGEREF _Toc13386 4 HYPERLINK \l _Toc20192 3.1 土地使用权的获取 PAGEREF _Toc20192 4 HYPERLINK \l _Toc14284 3.2 房地产开发用地的征用拆迁 PAGEREF _Toc14284 4 HYPERLINK \l _Toc6830 第4章房地产开发项目可行性研究 PAGEREF _Toc6830 5 HYPERLINK \l _Toc520 4.1 房地产市场调查 PAGEREF _Toc520 5 HYPERLINK \l _Toc8492 4.2 开发项目的投资和收入估算 PAGEREF _Toc8492 5 HYPERLINK \l _Toc29850 4.3 开发项目招投标 PAGEREF _Toc29850 6 HYPERLINK \l _Toc5742 第5章房地产开发项目的准备 PAGEREF _Toc5742 8 HYPERLINK \l _Toc4238 5.1 筹集房地产开发项目的资金 PAGEREF _Toc4238 8 HYPERLINK \l _Toc10123 5.2 房地产开发项目设计方案 PAGEREF _Toc10123 8 HYPERLINK \l _Toc9704 5.3 开发项目的报建管理 PAGEREF _Toc9704 8 HYPERLINK \l _Toc9857 第6章房地产开发项目实施 PAGEREF _Toc9857 10 HYPERLINK \l _Toc8346 6.1 房地产开发项目建设管理和合同管理 PAGEREF _Toc8346 10 HYPERLINK \l _Toc12757 6.2 索赔管理 PAGEREF _Toc12757 10 HYPERLINK \l _Toc26110 6.3 竣工验收 PAGEREF _Toc26110 11 HYPERLINK \l _Toc7841 结 论 PA