房地产公司开发部制度与职能.doc

.. 山西国信文旅房地产开发有限公司 开发部管理制度 开发部报建工作制度 第一条 开发报建工作要求 开发报建工作人员应熟悉房地产开发报建全过程的程序，熟悉政府土地、规划、建设、配套、工程管理体系的办事程序。 清楚开发项目的占地和建筑面积、容积率和绿化率等规划指标，了解项目周边地块供求状况、自然条件、社会环境、周边经济发展状况等。 搜集政府有关工程建设等法律法规及相关政策，以项目规划为基础了解施工进度，从实际出发制定合理的工作计划，提前完成项目前期报建工作的计划，应定期上报工作进度计划和完成情况，实现与工程建设的统一、协调、同步。 4、统筹兼顾、纵观全局，做好本部门与公司其他各部门的工作协调。 5、加强沟通，与政府、媒介和行业相关机构建立良好、稳定的关系。协调好建设单位与设计、勘察、施工、监理、检测等单位之间的工作关系，圆满完成报建工作任务，保证项目工程顺利实施。 6、报建工作进行中，涉及费用支出的，依据建设工程管理相关法律法规或主管部门规定填写《费用报销单》，由开发总监签批完转财务审核，再由集团分管领导审批，交财务部领取缴纳、然后按财务制度报销。 7、阶段性报建工作结束后，要及时总结、及时整理资料、及时归档、及时报告公司领导。 8、对报建办结一经获得的资料，要将原件并复印件转交资料员保管，做好交接记录工作 第二条 开发报建工作职责 1、办理从项目立项开始到申请《国有土地使用权证书》、《建设工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等证件的全部手续工作。 2、办理环保、电力、消防、人防、以及与项目相配套的供水、排水、广电、通讯等相关手续。 3、协助工程部组织工程竣工单项、综合验收工作，协助营销管理部办理《房屋产权证》。 4、完成领导交办的其它工作。 第三条 开发报建工作内容 项目可行性研究阶段： （1）搜集土地供需信息，做好土地招拍挂工作，配合有资质单位编制《项目可行性研究报告》。（2）联系规划测量队测绘获得现状地形图，填报《建设用地申请书》。（3）办理《建设用地选址意见书》。（4）办理《建设项目环境影响报告表》，环保局出具《建设项目环境影响批复》。 项目报建阶段： （1）缴纳土地出让金、土地契税，获得《土地使用权出让合同》、《交纳土地出让金证明》。（2）办理《建设用地规划许可证》。可得到经规划部门盖章的《现状地形图》及核发通知 。（3）办理《国有土地使用权证》。配合测量队、地籍管理部门做指界工作，获得土地地籍图和《土地证书》。（4）联系水、电、市政等相关职能单位，了解能源和市政配套要求，配合设计单位确定能源配套接口。（5）委托设计单位编制规划设计方案，填报《规划设计方案申报表》，联系政府部门组织召开城市规划会议，审定《修详规方案》办理规划设计手续。 （6）办理项目立项核准批复手续。（7）联系水、电、市政等专业单位、规划设计方案，交纳相关费用。（8）办理《建设工程消防设计审核意见书》，交纳相关费用。（9）办理《建设工程人防设计审核意见书》，交纳相关费用。（10）办理设计合同、勘察合同备案。 （11）出具项目详细规划《总平图》、核定项目总体规划设计。 （12）缴纳城市配套费。（13）办理《建设工程规划许可证》。 （14）联系设计单位出具《初步设计文件》在规划设计部门的主持下组织专家论证审核，办理项目规划《初步设计批复》。 （15）联系设计单位进行施工图纸设计，送施工图审查机构进行图纸审查、备案，办理《施工图审查合格书》。3、工程招标阶段：（1）在取得《施工图审查意见书》后，办理项目《报建表》。（2）建设单位进行招标人资格审查、办理《住房项目申报书》， 建设单位交纳墙改费。 （3）建设单位委托招标代理公司填报招标信息、发布招标公告、确定招标报名时间。 （4）监理、施工单位办理进晋入并备案手续。 （5）监理、施工投标企业报名。（6）开标、评标确定中标施工、监理企业。 （7）公示3个工作日后缴纳工程交易费、办理中标告知还是通知？书。（8）核定、缴纳意外伤害保险，联系所有参建单位准备资料，办理安全、质量备案手续。（9）带上《安全条件备案表》和《工程质量监督书》办理中标通知书。 （10）建设单位与中标施工、监理企业签订施工监理合同，进行合同备案。 （11）签订《商混供应合同》缴纳散装水泥费、写《承诺函》缴纳农民工工资保证金、。 （12）办理《建设施工许可证》，申请开工。4、工程施工准备阶段：（1）申请规划部门到施工场地进行规划防线。 （2）向辖区绿化、环保、环卫、市政、交通管理等部门办理相关手续、交纳管理费，负责协调与相关部门的关系。5、工程施工阶段： （1) 配合做好政府主管单位的各项工程监督和