合同审查要点与风险防范.pptVIP

公司主要的合同类型 买卖合同 商品房销售合同 业务合作类合同 广告发布合同 劳动合同 合同审查及法律风险防范 佘向前 2017年12月28日 合同审查，是规避风险的有效手段 在日常的经济交往中，一些企业对合同的法律风险防范意识不强，法律知识匮乏、合同签订技巧不足，这样就可能导致企业合同出现法律风险，引发合同争议。 然而企业处理这些争议纠纷时，不仅要花费大量的人力、物力、财力，有时还要承担于己不利的法律后果。 企业重视合同审查，可以有效规避风险。 主要内容 合同审查的概念 合同审查的思路 合同审查的内容 合同审查的注意事项 公司主要的合同类型 合同审查的概念 合同审查就是按照法律法规以及当事人的约定对合同的内容、格式进行审核 。 企业内部审查重视对权益的主张；律师的审查重点是法律要件是否缺失，是否与法律冲突，是否有内在的风险，表达是否严谨。 合同审查的思路 合同起草思路：成立→生效→目的实现 合同审查思路： 合同成立 合同效力 合同终止/解除 法律后果 如何成立 是否成立 如何生效 是否生效 是否无效力待定 是否无效 何种法律关系 何种法律后果 发生后我方能否控制 如何终止 是否终止 合同审查的内容 主体合格性的审查 内容合法性的审查 条款实用性的审查 权益明确性的审查 合同严谨性的审查 表述精确性的审查 合同主体≠签约主体 合同主体是实际承担合同权利义务的民事主体，他是合同权利义务的实际承担者；而签约主体是实际签署合同的人，他只是签署者，合同的权利义务与其无关。 签约主体一般可分为代理人与代表人。当签约主体为代理人、代表人时，就可能会现表见代理、无权代理、越权代理等情况。 主体合格----辩真伪、查资质、保履行 自然人：身份证 公安部公民身份证号码查询服/framework/gongzuo/index.jsp 法人或组织：营业执照(年检） 国家企业信用信息公示系统（四川）/index.html 主体合格---查资质 合同范围—营业执照核定的经营范围； 有资格要求的—具备法定条件的文书； 有资质等级要求的—资质证书； 许可方能从事的—许可手续； 从业人员有专业资格要求的—资格证书； 代订/代理人—授权委托书（委托权限）； 有担保人的 —担保能力和资格。 主体合格---保履行 市场信誉良好 有无重大诉讼 履约能力良好 方法：背景调查，必要的时候可委托律师进行尽职调查。 内容合法---法律法规/条约 是否涉嫌存在合同无效、免责条款无效、可申请变更或撤销之情形； 是否存在需要企业章程或上级企业、相关权利人的授权以及依法需要获得政府部门的批准、依法登记等前置条件； 合同约定是否与法律规范强制性规定存在冲突； 合同所用法律术语、技术术语是否与标准的解释或通常的理解相同； 交易标的物的质量标准是否符合法律的明确规定以及强制性标准的具体规定； 合同的名称与合同内容、属性是否一致。 条款实用—清晰明确 规格条款--各型号产品具体规格是否明确；（作为供方时需核对己方产品规格与合同约定是否一致；作为需方时需核对产品规格是否符合要求） 质量标准条款--产品有无质量标准，有标准的标准是否正确恰当，无标准的质量描述是否准确；（作为供方时需核对己方产品质量与合同约定是否一致；作为需方时需核对产品质量是否符合要求） 检验条款--检验方法是否具体可操作，检验时间是否明确，检验不合格后如何处理；（作为供方时检验不合格如何补救，作为需方时检验不合格如何维护权益） 条款实用—清晰明确 包装条款--有无特殊的包装要求，特殊包装材料的费用如何承担；（若有特殊要求，作为供方时能否达到，作为需方时能否确保产品的安全） 价格条款--计量单位、单价、计算方法是否清晰明确，有无异议； 条款实用—清晰明确 支付条款—约定的付款时间、条件是否明确（作为供方时尽量避免模糊表述，如季付、收到货物后付款、检验合格后付款、结算期限：月结30天等等） ★作为供方时需注意分期付款的特殊约定★ 《合同法》第 167条：分期付款买受人未支付到期金额达到全部价款1/5时，出卖人可以要求买受人支付全部价款或解除合同。 条款实用—清晰明确 交付条款—交货方式是否明确（供方发货、需方自提或第三方接货）；交货地点、收货人、运输费用承担约定是否明确； ★保留所有权条款：作为供方时★ 《合同法》第134条：当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款的或其他义务的，标的物所有权属于出卖人。 ——工业成品或房屋买卖合同中常用 条款实用—清晰明确 违约责任条款--违约责任约定是否清晰明确；是否便于追究违约