《盐城温盐泉旅游项目可行性分析报告展示》-(课件).ppt

盐城温盐泉旅游开发项目可行性分析报告 小组成员：孙敬轩 高燕勇 程方 杭晓强 一、前言 开发盐城温盐泉盐疗保健旅游项目，发展旅游事业，促进当地经济的发展，既是满足人们生活水平日益提高的需要和旅游业步入产业化高效型经济的要求，又能充分发挥本地资源、交通优势，带动相关产业的发展，具有良好的社会效益、经济效益和生态效益。 第一章 项目概况 第一节 项目背景介绍 改革开放以来，我国旅游业已经实现了连续20多年的持续、快速发展随着小康社会的到来，我国旅游发展格局和态势正在发生着深刻地变化，从观光时代向休闲度假时代转变，人们的休闲时间也越来越多，传统工作和休闲概念已经逐步地模糊，人们也更加注重文化精神的消费与追求，这种变化大大刺激了休闲度假旅游的发展，休闲消费已经成为我国旅游业新的增长点。 休闲保健旅游主动顺应了人们旅游观念的改变和对健康的追求，拓展了旅游方式，丰富了旅游的内涵，是第二代旅游发 展的一个重要方向。同时本项目符合国家 十一五期间国民经济和社会发展计划纲要中关于积极开发利用旅游资源、加快旅游业发展的要求。盐城市政府在十一五计划和2020年远景规划中已将旅游业列为新兴支柱产业优先发展，并提供最优惠的旅游投资政策。 第二节、项目建设格局设计 总纲：盐城“中国温盐泉”盐疗保健旅游项目总体规划控地2000亩，分三期工程建设,建设以“温盐泉漂浮”为主，结合保健、疗养、 休闲、现代水上运动等要素，集健康性、时尚性、趣味性为一体,打造成以体验温盐泉漂浮、水上休闲娱乐、运动休闲、疗养保健为一体的旅游度假圣地，最终使盐城发展成为当地乃至江苏省内的疗养保健基地。 一期工程：建设大型室内外温盐泉漂浮区，大型室内水上世界及娱乐区，五星级酒店以及餐饮、娱乐配套设施等项目，占地约800亩。包括大型室内外死海漂浮区、螺旋滑道、U型滑道、人造沙滩、造浪池、人造海浪、漂流区和小型功能水池以及餐饮、娱乐配套设施等项目。 二期工程：二期工程在一期的基础上建设温盐泉盐疗保健中心，全面开发其医疗保健价值，建设先进的水中按摩理疗系统、盐疗中心、黑泥美容、水上漂浮电影院等项目，规划用地200亩。 三期工程：三期的主体工程建设高尔夫球场、休闲别墅、健身中心等大型运动休闲场馆，规划用地1000亩。 第三节、项目投资预算简介 总投资预算为人民币9.6亿。其中第一期建设设计历时两年，投资5.6亿元。一期建设完毕将运营部分景点，同时开始二三期。投资分别为2亿元。 该项目开发主要受益为门票，纪念品以及餐饮。这些收益跟参观的人数密切相关。一期项目完成后，以年接待游客40万人次，游客人均消费200元计算，当年运营成本为0.6亿元600万元。二、三期项目完成后，运营成本为1.3亿元。 第二章 项目市场分析 第一节 行业外部环境PEST分析 1、政治法律分析环境 2、经济环境分析 3、社会文化环境分析 4、技术及自然环境分析 1、政治法律环境分析 盐城市经济从20世纪80年代初开始苏醒。进入两千年新纪元之后，国家加大了参与力度和指导力度，批准设立了盐城边境经济合作区、江苏盐城出口加工区、盐城中韩互市贸易区。全面实施江苏沿海大开发国家战略向纵深化推进和落实长三角一体化国家战略这两大叠加战略国家实行的新的放假办法及带薪假日制度，给人们出游提供时间上和资金上的条件。 2，经济环境分析 在全国284个地级市中，2012年盐城市经济总量已上升到第24位，财政收入列15位。全力主攻沿海开发重大项目，加快了沿海发展步伐。精心组织 一系列重大招商活动，成功举办“5·18”、“11·18”经贸洽谈会，实施了一批利用外资重点项目，2012年全市新批投资3000万美元以上外资项目39个。注册外资实际到账21.4亿美元，增长26.9%。外贸出口总额35.8亿美元，增长20%。经济的高速发展，基础设施的不断完善，人流量的不断加大，均促进了盐城市的旅游业的发展。 3，社会文化环境分析 国民进入感性消费阶段。该阶段的主要消费特征表现在以下三方面：（1）在消费内容上，追求“基本”和“古典”，喜爱自然、关注环保、关心健康和重视休闲娱乐活动；（2）在消费方式上，追求个性化及定制化；（3）消费选择呈现信息化趋势。该项目融娱乐休闲与观光游览于一体，正迎合了现阶段广大旅游消费者的心理。 4，技术及自然环境分析 科技深刻地影响着人类社会的历史进程和经济生活等各个方面，同样也影响着企业的市场营销活动。当代科技的迅猛发展使得人们的生活水平以及生产活动能力得到了提高，互联网的普及与应用，通讯技术的日新月异的发展以及大众交通工具的普及，使人们的生产生活更加快捷与便利。盐城温盐泉项目在启动前已经做了科学详尽的项目规划，项目建设不仅未破坏当地的自然风光，更加促进了当地社会文化经济建设