万达广场造型分析(精品·公开课件).pptVIP

概况介绍 万达广场项目分布 万达广场主要分布在国内沿海和东部经济发达的一、二线城市的核心地段，第一、 二、 三代产品均选择省会或中心城市布局。 2003 年宏观调控之前，万达就已经进入到长江三角和其他一些地区，在当中发现这些地区受影响比较大。万达有意识的把发展重点转向了中部和西部，比如说成都、重庆、武汉、南昌。从 2008 年、2009 年的情况看，万达对北京、上海等重点城市仍始终加大投资，同时对环渤海地区的市场也比较关注。 截至2009年底，万达集团已经在全国21个省、自治区和直辖市的32个重点城市投资建设了47个万达广场，其中已开业27个万达广场，在建20个；共建设26家五星级或超五星级酒店，正在运营8家五星级或超五星级酒店；拥有400块电影银幕；11家连锁百货店 。 万达广场全国分布图 高级酒店全国分布图 万达集团计划在2010年确定开业的17个万达广场及2011年计划开业20个万达广场，总招租面积超过600万平方米。 到2012年万达开业的五星级酒店、六星级酒店大概会超过45家，百货店大概会开业70家左右，电影院会在110到120家，大概在1000多块屏幕以上。 万达广场项目选址 第一、二代的纯商业产品选址在城市的最核心商圈。2005年之后的第三代产品在选址上，更多在城市副中心或新区的中心。 万达选址的变化原因： 1 ） 中心城市的核心商圈万达已基本布局了，开始选择次级商圈发展； 2 ） 城市核心商圈土地十分稀缺，竞争激烈及高额的土地成本，而城市副中心及新区土地成本较低； 3 ） 城市副中心及新区规划起点高，城市配套好，适合营造高品质的项目； 4 ） 中国城市的一个重要特征是中高收入群体向副中心或新区转移，从而为商业项目实现较好的消费基础； 5 ） 城市副中心及新区的土地一般规模较大， 可以开发多种产品，降低开发险； 6 ） 城市副中心及新区的开发项目投入成本较低，升值潜力较大； 7 ） 在城市副中心及新区开发大型综合体，可以获得政府较好的政策优惠。 造型风格概述 万达广场第一代项目 2002-2003 选址：核心商圈的黄金商业地段。 建筑、业态：单体商业楼，地下一层，地上四层；业态分层布局，地下是停车场，一楼是分割销售的小店铺，二、三楼是超市，四楼是电影城。 规模：占地面积1.2-2万平方米，建面5 万平方米左右。 万达广场第二代项目 2003-2004 选址：核心商圈的黄金商业地段。 建筑、业态：单体组合式。百货、超市、建材、影院。 规模：占地面积5万平左右，建筑面积10—15 万平方米。 万达广场第三代项目 2005-至今 北京CBD（2005） 哈尔滨香坊（2007） 上海江桥（2009） 万达广场第三代项目 2005-至今 青岛CBD（2009） 南京建邺（2009） 宁波鄞州（2006） 重庆南坪（2009） 万达广场第三代项目 2005-至今 沈阳铁西（2010） 武汉菱角湖（2010） 呼和浩特（2010） 无锡滨湖（2010） 选址：城市副中心、城市开发区、CBD。 建筑、业态：大型城市综合体，盒子+街区+高层，引入步行街。百货、超市、家电、美食、影院、星级酒店、高端写字楼、高尚住宅、SOHO。 规模：占地面积10-20万平 ，建面40—80 万平方米，其中商业面积在15~25万。