2016上半年北京及环北京房地产市场形势总结及趋势展望.pdf

China Index Academy               中国指数研究院 2016年7月 目录 1 北京房地产市场总结及趋势展望 2 环北京房地产市场总结及趋势展望 1 北京政策 ：一区一策渐成趋势 ，通州5月商住开始实施限购 • 随着房地产市场分化加剧 ，北京各 区域房地产市场情况也不尽相同 ，未来一城一策、一区一策渐成趋势 ：5月5 日 ， 北京市住建委联合通州区政府发布 《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项 目销售管理的通知》 ，购买通州区商 务型公寓 ，应满足本市住宅限购条件 ，商业、办公项 目销售对象也限定为企事业单位和社会组织 ，不再对居民销售。 同时 ，居民家庭购买的通州区商务型公寓 ，今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。 5月 ，通州纯商品住宅成交套数环比减 政策详情 少21.2% 直接影响 5月 ，通州商办类产品成交大幅回落 ， 仅成交215套 ，4月份成交6654套 1. 没拥有住房的本市户籍居民家 庭 （含驻京部队现役军人和现 降低通州房地产市场热度 ，长期看 ，将 役武警家庭、持有有效 《北京 有利于区域长远健康发展。 市工作居住证》的家庭 ，下同 ）或单身人士 ；　　 民住价格平稳 ，商住量跌价不跌 2. 已拥有1套住房的本市户籍居民 长远影响 家庭 ；　　 3. 在本市没拥有住房且在本市连 开发商销售压力增加 ，未来更多的销售方 续缴纳社会保险或个人所得税5 式或将相继出现 年 （含 ）以上的非本市户籍居 民家庭。 限购后部分购房者将转向大兴、顺义等区 域 ，刺激环通州区域商住项 目成交 2 住宅成交量 ：北京住宅成交量下滑 ，同比减少8% ，环比减少35% Ø由于市场需求的透支与政策面的调整 ，2016年上半年北京住宅成交量有所回落。上半年北京不含保障 房住宅月均成交约61万平方米 ，较2015年全年月均销售量减少24%。 Ø上半年住宅累计成交369万平方米 ，较2015年上半年下降8% ，较2015年下半年减少35%。其中 ，纯 商品住宅 （不含 自住房 ）成交量为324万平方米 ，同比增加17% ，环比减少18%。 图 ：2014年1月-2016年6月北京商品住宅成交量