房地产上市公司多元化经营与企业绩效实证分析-会计学专业论文.docx

摘要 当企业发展到一定程度，要想获取可持续的发展、更高的利润，往往会选 择多元化战略。但是企业决定进行多元化经营成果是好是坏，目前还没有精确 的定论。发展初期，在欧美等发达国家及地区，很多企业为了获得更高的利润， 都争相进行多元化经营，但是实施了一段时间后，多元化经营的弊端就显现出 来了。于是，大量企业为了急于摆脱多元化经营带来的弊端，都开始进行大规 模的业务剥离。1957 年，美国著名企业战略管理学者 H.Igor Ansoff 发表了“多 元化战略”一文，文中明确提出了企业多元化经营战略的内容，开启了企业多 元化研究的新纪元。长久以来，很多中外研究者研究出了大量关于多元化经营 的理论和实证文献，自从 20 世纪 80 年代以来，企业多元化经营实践的弊端开 始逐渐暴露出来，引来更多学者的关注，学术界的大量学者们开始反思和检讨 多元化经营的种种问题。 房地产行业关系着国计民生，是我国的支柱产业。由于我国对房地产行业 宏观调控的力度加大和受到次贷危机的影响，对我国房地产行业环境影响较大。 我国房地产行业竞争日趋激烈和房地产投资的高风险性，越来越多的房地产公 司实施了多元化战略，以提高自身的竞争力和在其他行业规避风险的目的。由 于房地产行业的特殊性，房地产企业的多元化经营应该成为本文关注的问题。 本文以我国房地产上市公司作为研究样本，以房地产企业多元化经营对企 业绩效的影响作为研究对象，以这些公司 2009 年到 2011 年的财务报表为基础 进行分析研究，对该行业营业总收入中各类收入的构成比例和相关财务数据进 行研究分析并且整理进而得出结论。企业绩效运用净资产收益率、总资产收益 率和每股收益三个财务指标进行衡量。在实证研究过程中，企业多元化程度的 大小使用赫芬达尔指数来衡量。研究结果表明：多元化经营与绩效之间存在负 相关关系，也就是说多元化经营程度越强，公司的效益反而越低；在各类房地 产企业中，只发展核心业务的单一型房地产企业的绩效是最好的，进行专业化 经营的房地产企业的绩效次之。通过对进行多元化经营的房地产企业进行比较 可知：多元化经营的房地产企业的效益不如前两者的效益高，另外，进行相关 多元化经营的企业的效益优于进行非相关多元化经营的企业的效益。在本文的 最后章节中，根据前面的实证分析结果，提出对我国房地产企业多元化经营的 建议。 【关键词】房地产行业 多元化经营 实证研究 建议 Abstract Diversification strategy is always the choice of the enterprises, after they develop into a certain level, in order to earn sustainable development and higher profits。But there is no exact conclusion whether the strategy is good or bad. In the early stage of development, many enterprises in where Europe and the United States and other developed countries and regions in order to obtain higher profits, they all put to use the strategy. But after a period of time, the disadvantages of diversification is revealed, then, a large number of enterprises in order to rush to get rid of disadvantages brought by diversification , started large-scale business peeling. In 1957, American scholar H.Igor Ansoff published the famous enterprise strategic management diversification strategy , this paper put forward the diversification strategy, opened a new era of diversification. For decades, through the promotion and development of many scholars, research on diversification of the t