香樟林对比凤凰城教材课程.ppt

凤凰城 香樟林 PK 桂林临桂山水凤凰城房地产开发有限公司，是临桂本地开发商，属于公司开发的第一个楼盘，之前无任何开发经验。最初规划是做别墅，后来发现不好卖才改做普通住宅没，所以在规划上缺乏统一性和前瞻性，属于摸着石头过河的开发商。 广西房地产企业二十强、中国百家诚信示范企业、2008影响中国房地产品牌企业、中国房地产开发企业500强等一系列殊荣。碧园集团致力于房地产开发已经有十三年，曾先后成功开发过富丽华庭、南湖碧园、城市碧园、碧园?南城故事、台湾街等十几个项目，遍布广西各大城市，积累了丰富的开发经验，碧园集团目前在南宁、桂林、柳州、北海以及东北的吉林同时开发、销售项目多达11个，拥有雄厚的资金实力。 香樟林 凤凰城 品牌对比 关键词 广西品牌开发商 对 临桂本地开发商 关键词： 日常生活配套，未来商业发展成型时间缓慢，把客户从未来拉回现实。 凤凰城 处于发展中的西城北路，交通配套很不完善，虽然小区都有商业配套，但目前都是在规划中，没有任何商业进驻，大型购物在短期内会因为缺乏周边消费群体而难以支撑，就连桂林中心微笑堂1997年成立，也是到2006年才逐渐旺起来，也将近10年，现在日常出行，买菜都是问题，这也是目前小区入住率很低的主要问题，目前都是刚性需求自住型客户较多，买房马上都是立刻住的，时间就是金钱，没必要花太多时间在路上，要多考虑每天的出行，购物，买菜，小孩上学，地段决定价值。要达到香樟林目前的配套保守估计需要10年。 香樟林 坐拥临桂核心地段，左邻天下桂林步行街，是临桂的地标性建筑，街口就是世界500强肯德基，意味着步行街已成为临桂城中心最繁华的商业中心，香樟林项目以此为依托，拥有着非常成熟的外部配套，南城百货，周边菜市、商业街、银行、大小超市、邮政、中学、小学、幼儿园等生活配套尽在咫尺，一应俱全。有88路和二塘班车每隔不到5分钟一趟，让您出行或回家都是非常的便捷。 配套对比 香樟林-广州利海 凤凰城-恒信之平 物业对比 广州利海酒店物业管理有限公司于2011年10月12日荣升国家物业服务“一级资质”企业。物业管理企业的资质等级评定是企业实力、规模、业绩和品牌的综合反映，是国家对物业管理公司管理水平和管理质量认可的重要标志。一级资质的获得，标志着公司人员专业化、管理制度化、信息公开化和执行效率化的管理水平得到业主和社会的认可，占据了市场竞争的优势地位。??? 目前利海酒店物业率先在业内启用一体化酒店式物业管理模式，采用国际“金钥匙”服务标准，倡导“绿色人文”管理理念，凝聚专业人才精英，致力于为合作方提供最好的物业管理模式与服务，帮助合作方酒店和物业实现最大利益。目前利海酒店物业接管经营国内过十家中高端物业，在管项目40多个，员工达1500多人，综合管理面积超过800万平方米,其中部分在管项目被评为市优、省优、国优等荣誉，得到了投资者和合作方广泛认可，成为广州颇具影响力的酒店物业管理公司。 桂林恒信之平物业服务有限公司是之平管理与桂林山水凤凰城房地产公司合资成立的一家物业管理服务企业，具有独立法人资格。2011年，“恒信之平”与桂林山水凤凰城房地产公司成功缔结战略合作关系，并为“山水凤凰城系列”、“天屿组团”等项目提供物业管理服务。 分析 恒信之平是2011年才成立的公司，之前无任何管理经验，而利海酒店物业始创于1994年，物业管理资质属于一级，在管项目40多个，物业费：1元/㎡对比1.78元/㎡ 园林对比 香樟林是碧园集团集十三年开发经验而精心打造的绿色生态居住区，小区采用坡地造景手法，绿地、植被清新自然，使用100多种植物搭配相间，达到一年四季常绿，其中包含许多名贵树种，如：香樟、广玉兰、杜英、木兰等。做到处处有景，处处有绿。目前我们一期已经完美呈现，香樟林小区采用的这个半围合的园林空间、花园和特色建筑群式布局，突出院落情节，充分展现设计师呼唤邻里亲情理念，引人共鸣 。像这样的院落可以带给人强烈的安全感，并配合我们园林的小品，古诗词都非常富有意境。我们的入住率非常高，虽然绿化只占整个小区绿化的40%，但是这仅有的40%就呈现出了小桥流水、古诗词点缀，诗、意、园三者完美结合的意境，二期的碧波泳池、妙语连珠广场和客至湖等景观呈现出来后，效果更加不在话下。目前在售的楼栋刚好环抱碧波泳池，旁边还有羽毛球场和篮球场等运动设施，是项目景观最好，楼间距最宽的位置，每个项目就一个泳池，泳池旁边的房子都是不可多得的，如果现在不买，以后就只能购买离景观较远一些的位置了。 凤凰城最初打算做别墅项目，后期又改做住宅，规划上缺乏整体性，统一性，加上前期的别墅的空房率太多，现在整个外立面栏杆都显得破旧不堪，之前的大部分园林景观都是喷泉湖景占的比例较多，虽然乍看显得很有生气，但是这些喷泉水景是需