《投资项目可行性分析-第四章 项目选址》课件.ppt

湖北核电项目选址 湖北1988年就开始为核电厂选址，最初预选20个站址，后筛选为5个。到2003年，湖北省就剩下了咸宁的通山和黄石的阳新。 2004年，经过专家的评审，排除了阳新，通山成了湖北省唯一的候选地点被报到了国家发改委。 2004年6月，咸宁市通山县大畈镇被确定为首选站址。 大畈有着发展核电的优越自然条件。大畈远离城市中心，地质条件好，为基岩地基；地震烈度低，核电站可防6级地震；水源充足，水体弥散条件好；厂址静风频率低，具有很好的建厂适应性。 湖北大畈核电选址濒临国家大型水库——富水水库，地处鄂东电力负荷中心，水文、地质、地震、环境条件俱佳，还有两个水头分别为660M、460M的抽水蓄能电站选址配套。淡水优势明显，建核电站的总体成本也不高。?  1988年全省选址时，中南电力设计院在通山选择的站址是大畈镇的高坑。此后，这个站址一直作为湖北核电的候选站址。 2003年9月23日，国家第二核电设计院的专家一行20多人来到通山考察，在考察现场看了不到5分钟，地质专家王旭宏就否定了高坑站址！原因是基岩不完整。 由于核电项目实行“一票否决”制度，只要有一人提出不同意见，就会导致项目搁浅。 在现场负责陪同的宋文虎急了，他发现高坑以西两公里处的狮子岩可能符合要求。趁着其他专家还未注意，宋文虎悄悄拉着王旭宏的手，往狮子岩方向跑。 由于手头没有刀具，宋文虎就抢在专家前面，用身体在荆棘丛生的山上撞开一条小道，领着专家攀到狮子岩山顶。 王旭宏仔细察看后，没有提出异议，这说明狮子岩地质条件符合要求。兴奋不已的宋文虎定下神来时，才发觉身上衣服被划得破烂不堪，手脚到处都是血痕。 没想到这年底又冒出一个问题，地质队在狮子岩钻探，发现岩层30米和50米有两处溶洞！ 所幸这只是虚惊一场。继续钻探的结果，88米以下没有发现溶洞。因为核电站址要平基，88米以上岩体全部要去掉，所以上层的溶洞没有任何影响。 经过激烈竞争，2004年10月，位于通山大畈镇的狮子岩厂址成为湖北核电的首选站址。 你想在世界的哪个区域投资 你想在中国的哪里投资 你想在武汉的哪一区域投资 LOGION ABOUT LACATION Location, Location, and Location ——西方房地产投资的名言 山不在高，有仙则名； 水不在深，有龙则灵。 ——唐朝文学家刘禹锡 杜邦公司是世界上历史最悠久、业务最多元化的一家以科研为基础的全球性企业，依靠化学和军火起家 杜邦公司提供能提高人类在食物与营养，保健，服装，化工、家居及建筑，电子和交通等生活领域的品质的科学解决之道。 全球500强企业。 早期杜邦公司选址分析 创始人为法国移民E．I．杜邦·德内穆尔。他在法国大革命期间逃到美国，1802年在特拉华州威尔明顿市创办杜邦公司，经营火药生意。 为什么选在特拉华州白兰地河畔 紧靠河边，水流急，流速快，带动水车，提供动力 交通便利 有树林，主要取木炭用 不宜在人群多的地方 有花岗岩产地 得到的结论： 投资项目的选址要考虑项目的特点 项目所需要的材料、动力 外界的因素 ┅ 一、投资项目选址的影响因素 二、投资项目选址原则 三、投资项目选址的程序 四、投资项目选址方案论证比较 一、项目选址的影响因素 自然条件（结合项目特点） 基础设施条件 原材料及辅助材料供应 燃料动力供应 人力资源条件 社会经济环境因素 技术支持条件 产业协作条件 社会、经济、人文条件 政策环境 费用情况 其它应考虑的因素 与政府的关系 经济体制与市场机制 目标市场 战略布局 自然条件 自然环境包括地理位置、自然条件、自然资源等。 不同区域位置比较 城市、郊区、农村选址分析： 城市选址的优点：交通便利；通讯发达；基础设施好；人才集中，各种企业聚集，协作便利；筹措资金容易。 城市选址的缺点：地价昂贵；生活水平高，劳动力成本高；环保要求高；企业扩展余地小。 故一些规模不大，占地面积少，对环境污染小，需要大量受过良好教育和培训的员工的高科技企业及金融服务业一般在城市选址较合。反之，在郊区或农村选址较合适。 二、项目选址的原则 遵守国家的法律法规，符合国家长远发展规划 以资源为基础的项目，在原材料产地附近 消耗水资源和电力的项目，在水源及电力充足地 依靠进口材料的项目，选在港口或到货地点附近 项目生产出来产品易于变质，建在消费中心附近 有较好的基础设施 减少拆迁移民 政府的优惠政策 有利于保护环境和生态 禁止工业项目建设的地区 基本烈度高于9度的地震区 国家规定的风景区、自然保护区、故迹保护区 引用水源的卫生防护带内 有开采价值的矿床