仁恒星园商业街.ppt

报告完毕 感谢各位的聆听 谨请指正 Thanks 9、珠海主要零售商业项目的商业及品牌资源 部分已入驻珠海的国际国内知名商家 （1）华润万家 华润万家有大卖场、生活超市、便利超市、生鲜超市、区域购物中心、Ole超市、Vango24小时便利店等7种业态，在珠海有13家门店，便利超市有9家，大卖场4家。 便利超市类9家： 金碧时代店、宝地康泰店、金钟花园店、钰海山庄店、嘉怡店、里维埃拉店、仁恒星园店、丽景名城店、石鸣苑店。 大卖场类4家： 凤凰北店（香洲区凤凰北路珠都大厦）、前山店（前山明珠商业广场二、三楼） 新香洲店（人民西路电力时代广场）、拱北店（迎宾南路珠海国际大厦） （2）苏宁电器 丹田广场店（老香洲凤凰北路丹田广场一，二层） 翠微店（明珠南路华业大厦） 人民东路店（人民东路润城大厦一二层） 拱北店（拱北迎宾南路中珠大厦负一层） （3）国美电器 香州商城店（老香洲凤凰路香洲商城一、二、三层） 中珠店（拱北粤华路中珠大厦一、二楼） 明珠店（前山区明珠商业广场） 吉大店（吉大景山路号珠海百货广场4楼） 粤海店（拱北粤海中路1023号1-2楼） （4）泰峰电器 总 店（前山明珠南路泰锋大厦一、二层）30000平米 香洲店（人民东路307号）10000平米 吉大店（吉大国贸海天城二、三楼）5000平米 拱北店（拱北粤华路152号）6000平米 世邦店（前山路78号世帮一号厅）5000平米 斗门店（斗门井岸中兴中路步行街海滨商业广场一、二层）5000平米 10、珠海主要零售商业项目的一般租金和售价规律 分析：投资者最看重位置和人流量，项目周边人流量大是很大的优势。 （1）投资置业考虑因素（以首选项为统计依据） （2）购买、租赁商场物业考虑因素 分析：商场定位是否明确足以影响租赁者的决策和经营。品牌百货，大型超市的入驻同样可以起到“头羊”效应。 （3）决定购买、租赁区域因素 分析：拱北是首选，前山也具有很大吸引力 分析：投资者绝大多数不考虑二层及以上铺位 （4）决定购买、租赁楼层因素 （5）珠海主城区商铺租售情况分析 （6）珠海主要商业物业一般租售规律 一、临街商铺销售向好 　　临街商铺销售和租赁价格并不受其商铺的影响，而且售和租赁进度远远好于非临街的商铺 。 二、底层商铺租售两旺 底层商铺的销售和租赁速度大大快于二层、三层商铺的销售进度。二层、 三层的商铺销售率普遍偏低，出现大量空置，甚至有滞销的情况。 三、商铺的价格是层层递减 　　粗略统计二层商铺销售和租赁价格相当于一层价格的60%左右，三层价格相当于二层价格的60%。 11、珠海主要餐饮休闲娱乐项目在城市中的区位及地段 餐饮休闲娱乐类项目分布相对集中。拱北有莲花万景城、水湾酒吧街；吉大有日东商业广场、洲仔美食街；新香洲有体育中心酒吧KTV、怡华路食街和五洲花城食街等。 主要集中在拱北、吉大、新香洲三个地方的小区域内。 主要以社区为依托，临街底铺为主。 可开发的潜力区域为老香洲和南湾。 12、珠海主要餐饮休闲娱乐项目的商业及品牌资源 餐饮类 休闲娱乐类 众多国际知名快餐连锁店的入驻证明了他们对珠海市场的认可 缺少大型美食城、娱乐城、电玩城。 （1）要引进KFC、麦当劳等国际知名快餐进驻，租金一般比同位置商铺少20%—40%，且租赁年限基本在10年以上。 （2）一般而言，餐饮休闲娱乐经营者的利润相对较高，商铺租金及售价水平也比同区域一般业态高。 （3）珠海主要餐饮休闲娱乐项目租赁及销售情况普遍较好，极少出现空置情况，在调研过程中仅发现洲仔美食街有一间商铺出租，租金约55元/平米/月，按年4%递增。 13、珠海主要餐饮休闲娱乐项目的租售价格规律 随着国际国内知名商业企业和商业管理公司相继入驻珠海商业市场，正在更改着珠海旧有的商业格局，不断的提升珠海商业发展规模和模式，推高所在物业及周边区域整体商业价值。 珠海市商业发展一贯受制于城市综合发展的相对滞后、城市功能规划欠缺科学性以及港澳地区分散本地高端消费力等问题，商业水平处于现代商业发展的起步阶段。但正因为珠海目前商业市场的现状、巨大投资潜力以及升值空间，使得沃尔玛、乐购、易初莲花等一大批知名连锁企业也有进入珠海市场的强烈意向。一旦更多的国际商业巨头云集珠海，势必将大幅提升珠海目前的商业地产格局，提高整个城市的商业运作和管理水平，商业地产洗牌也将为时不远。 关键词： 珠海整体商业市场面临升级，未来发展机遇与挑战并存。 商圈分布 较为分散 整体水平 有待提高 零售商业 尚需升级 餐饮娱乐 相对较好 商业重心 逐步西移 未来发展 空间巨大 珠海商业市场整体调研 城市宏观环境