《山东章丘房地产市场调研报告-48页》课件.ppt

新世纪花园 开 发 商：新世纪房产开发有限公司 项目位置：唐王山路路北 建筑类型：多层（部分带电梯） 占地面积：14.3万平方米 建筑面积：16.8万平方米 绿 化 率：38.5% 容积率1.35 均 价：2700元/平方米 物 业 费：0.3元/平米/月 销售状态：一期现房，130至150平米；二期期房面积在51—99平米左右。 配套设施：章丘五中、章丘电大、章丘实验小学；综合商场：华联超市, 银行：农村信用社、建行、农行；医院：章丘市口腔医院、妇幼保健院 区域案例分析 鲁信明珠商业广场 类 型：商业、住宅 项目位置：明水大街南段以东 开 发 商：山东鲁信房地产投资开发有限公司/章丘市城市建设综合开发公司 建筑类型：4栋多层、3栋小高层、17栋商铺，总共24栋楼 占地面积：5.5万平方米 建筑面积：7.2万平方米 项 目：绿 化 率：30％， 容 积 率：1.30 住宅均价：2600元/平方米，商业房均价：4300元/平方米 主力户型面积： 两室两厅： 95.29M2 、 98.00M2、98.03M2 三室两厅： 98.00M2、124.00M2、124.37M2 、131.23M2 、144.00M2 四室两厅： 166.00M2 区域案例分析 香港街 类 型：商铺 开 发 商：山东华通投资置业有限公司 项目位置：章丘市 铁道北路与双山大街交汇处 占地面积：5.3万平方米 建筑面积：8万平方米 总套数：260套 绿 化 率：40.％ 容 积 率：1.50 结 构：框架结构 电 梯：自动扶梯3部 周边配套：试验二小、章丘四中、章丘五中、幼儿园；商场：华联、章丘商厦、章丘百货；邮局：中国邮政；银行：建行、工行、农行、中国银行；医院：人民医院 均 价：4600元/平方米 价格说明：一层8000元/平方米 二层4000元/平方米 三层2000元/平方米 开盘时间：香港街2006-6（二期） 区域案例分析 绣水如意·国际商都 开 发 商：山东天业房地产开发有限公司 项目位置：经十东路、章莱路交汇处 物业公司：山东天业物业管理有限公司 占地面积：17万平方米 建筑面积：25万平方米 均 价：5350元/平方米 销售状态：现主要销售一期的炫特区、数码港和玉膳坊三部分 开盘时间：2006-9-28 入住时间：一期2007年5月 区域案例分析 义乌小商品市场 开发商：济南金田小商品市场发展有限公司 规 模：占地1020亩，其中一期300亩，总建25万平米，容纳3000经营户。 中心市场建筑面积约7万平米，分上下两层，前有大厅，后有上楼车道。 均 价：2700元/平米 区域案例分析 房地产市场分析 总结 住宅房地产市场总结： 1、整体供应量大：齐鲁涧桥40万平米，东山花园50万平米，贵公司两个地块近90万平米项目等等，对有限的章丘需求市场形成巨大的挑战； 2、产品形式由多层向小高层过渡：前期在售项目主要为多层产品，随着市场发展，小高层产品逐渐被人们接受，如鲁信溪亭北苑、百脉豪庭等项目； 3、项目品质参差不齐：前期项目整体品质相对较低，如新世纪花园等项目，后期开发项目整体水平有了较大提升，如齐鲁·涧桥、百脉豪庭等项目，目前齐鲁·涧桥项目代表市场最高产品品质； 4、价格逐渐提升：从目前房地产市场价格走势分析，在2007年市场均价会逐步向3000元/平米接近； 5、客户群体相对单一：市场客户群体主要以明水及附近乡镇客户群体为主，其他区域（如济南）客户难以实现区域置业； 6、推广渠道较少，缺少主力媒体支撑：推广渠道主要以户外宣传为主，整体市场基本处于营销策划初级阶段。齐鲁涧桥项目的整体推广开拓了章丘市场推广渠道； 7、物业管理市场发展处于初级阶段：大多数项目物业管理水准相对较弱，无论是管理质量还是物业管理收费，都反映出相对落后的一面，伴随房地产市场的成熟行业水准相继提高。 房地产市场分析 总结 商业房地产市场总结： 1、整体供应量巨大：绣水如意国际商都、义务小商品市场、香港街等项目整体供应量严重超出市场承受能力；目前新项目市场运营状况一般。 2、产品形式主要为三层连体商铺，该种商铺形式在章丘市场得到较高的认可度，但从后期经营使用分析，主要使用空间为两层； 3、老城区商业销售形势相对较好，香港街、鲁信明珠商业广场等老城区项目凭借其区域位置优势，销售尚可，新城区项目齐鲁涧桥、绣水如意等